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來深打拼三年,立志不啃老的程小姐希望及早有個安樂窩,辛苦攢下40萬,剛要出手按揭買房,duang的一下遭遇了“3·30”新政,飛漲的樓價讓程小姐措手不及但又無可奈何———2014年7月以來,在全國樓市相對疲軟的情況下,“3·30”新政像一劑強心針,讓深圳房價如脫韁野馬,讓有意愿購房者看不到極限在哪里。
接連出爐的房市報告顯示,去年至今,深圳新房、二手房房價漲幅領跑全國。連續八個月上漲,蛇口一樓盤出現最高單價20萬元/平方米之后,前海也在近日爆出頂層價格16萬元/平方米的豪宅。龍華在年初時均價不到3萬,如今沖“4”破“5”,福田區即將告別“4”時代,剛需旺盛似乎已成為深圳樓市看漲的唯一理由。如程小姐一般望樓興嘆者,絕非個案。
而程小姐不知道的是,置業如同一場戰役,她不光要依靠自己的金錢、眼光來選好安樂窩,還要依靠智慧與經驗避開貪婪的黃牛、提防工于算計、推波助瀾的黑中介、杜絕飛速上漲的房價所帶來的賣方反價的可能。
一觀望便遇到了“3·30”
研究生畢業的程小姐是外企白領,年入20萬元,來深三年積累了40萬元,2014年底在寶安卡羅社區看中一套小戶型二手房,總價在120萬元左右,但身邊朋友勸她觀望一下。不承想,一觀望便遇到了“3·30”,新政出臺后不足10天,該戶型房子已賣到140萬元。
程小姐就近置業的夢想幾乎破滅。“2014年底,在全國樓市整體回落背景下,深圳市商品住宅庫存面積達到464萬平方米,按照過去12個月銷售水平計算,庫存消化周期為15 .7個月。所以當時認為再觀望一下也沒什么,沒想到還是低估了深圳人的剛需程度和購買能力。”
“黃牛”賣號叫價1000元
領略到一天一個價的樓市瘋狂,4月初,程小姐還是決定買下之前看好的房子,向父母借了20萬,湊足首付,通過中介,交了定金與業主簽訂了買房合同。
然而就在一切按部就班順利進行時,程小姐遇到了意想不到的一幕———連續數日到房屋產權中心辦理過戶手續均因沒有排到號而沒能成行。5月6日,程小姐前往寶安的登記科辦理二手房買賣過戶手續,不料剛到辦事窗口就被告知辦理業務需要排號,而當天上午的號已經發完。請假而來的程小姐雖然心有不甘,但也只能認命。正在程小姐準備打道回府時,卻有人將其叫到僻靜角落,聲稱手上有當天派到的號,可以讓程小姐順利辦理業務,價格好商量。
程小姐意識到可能遇到了黃牛黨,雖然不太情愿被黃牛占了便宜,但相較再多請一天假來辦業務,程小姐還是決定試一試。不過,讓程小姐沒料到的是,對方居然叫價1000元,“這個價格實在太離譜了,大不了我改天再來,你愛賣誰賣誰吧”。
盡管程小姐最終沒有買下黃牛手中的號,心里仍然很不平衡。為了節省不必要的開銷,程小姐第二天一早6點就前往排隊,原以為自己夠早,但到了現場發現前面已經有數十人。所幸,這一次程小姐拿到了號,但也是最后幾位。
產權登記中心出招“黃牛”消失了
實際上,除了程小姐,近日有不少市民反映在產權登記中心遭遇黃牛黨,價格在300至1000元不等,希望記者能夠暗訪。5月20日,南都記者在凌晨3時許前往深圳產權登記中心寶安登記科現場調查,發現緊閉的大門外已經有人搬著小凳坐等開門,相互之間并不交流,詢問之下了解到,在場的幾乎都是要辦理業務的業主及中介,但也有一保安打扮的中年男子稱在此排隊是“幫人”取號。至于是否有償取號,該男子則不愿多說。
在現場,6時許大門外已排起數十人的長隊,上班時間則為9點,派號時間一般是8點55分。而該登記點每天關于二手樓過戶手續派號僅90個。搶先得到派號的業主顯得十分興奮,有的更稱排了6個小時的隊才拿到號,實際上兩天前他就來過一次,但來晚了沒辦成。
一名常在該處辦理業務的地產中介人員坦言,由于行情看漲,自3月末至今,二手房交易量很大,辦理業務的人自然也多,尤其是4月中旬至5月中旬期間,業務量更大,很多業主為了盡早辦完,不得不提早到產權登記中心排隊,“夸張的時候在早晨六七點鐘就能看到長龍了。而有的業主不明情況,來得晚肯定都沒號了。有時沒辦法,急于辦成,也就不差這千把塊錢,直接買了。當然,賣到千元的是極個別的,黃??吹贸鰳I主有多迫切,一般情況下,兩三百就解決了。時間久了我們中介人員和一些黃牛都比較熟了,多是附近居民或是保安,他們近水樓臺,一早就來排隊,有時還會反復排,很容易就拿到號了”。
而黃牛亂象也嚴重干擾了產權登記中心正常業務的開展。深圳房地產權登記中心相關工作人員表示,確實接到過類似舉報,目前登記中心已經采取相應措施。近日,南都記者到各產權登記中心走訪,“黃牛”倒號現象已經看不到了。
苦水
“換房族”遭遇夾擊 進退維谷
寶安區西鄉街道招商果嶺的曹女士是“換房季”中的一員。她的房子在新政頒布前大約為每平米27000元,新政出來的第二天就漲至30000元,于是動了心換套稍遠處更大的房。
4月上旬,曹小姐的房子以31000元的均價出手,但一個月后,相同戶型的房子均價已經漲至37000元。對方交了30萬的定金,如果曹小姐單方面違約,代價太大了。而更讓她沒有料到的是,自己要買的房子業主突然變卦,不賣給她了,寧愿雙倍支付違約金,原來,該業主的房子在曹小姐贖樓過程中漲了50多萬,而曹小姐給的定金也不過10萬,即便支付違約金,該業主也能多賺30萬。
中介也一改常態,不斷催促她完成交易,這讓曹小姐有些憤怒,“中介幫我聯系的買家和賣家,在定金方面他說你要贖樓就多向下家要定金,少向上家交定金,這樣會快些。沒想到變成現在這個局面。而且簽了合同之后他的態度就有些變了,就算我認為他有鬼也沒辦法處理。整個買房賣房的過程持續了將近一個半月,這個中介從我這里就抽走了5萬元左右的傭金。”
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