來深打拼三年，立志不啃老的程小姐希望及早有個安樂窩，辛苦攢下40萬，剛要出手按揭買房，duang的一下遭遇了“3·30”新政，飛漲的樓價讓程小姐措手不及但又無可奈何———2014年7月以來，在全國樓市相對疲軟的情況下，“3·30”新政像一劑強心針，讓深圳房價如脫韁野馬，讓有意愿購房者看不到極限在哪里。

接連出爐的房市報告顯示，去年至今，深圳新房、二手房房價漲幅領跑全國。連續八個月上漲，蛇口一樓盤出現最高單價20萬元/平方米之后，前海也在近日爆出頂層價格16萬元/平方米的豪宅。龍華在年初時均價不到3萬，如今沖“4”破“5”，福田區即將告別“4”時代，剛需旺盛似乎已成為深圳樓市看漲的唯一理由。如程小姐一般望樓興嘆者，絕非個案。

而程小姐不知道的是，置業如同一場戰役，她不光要依靠自己的金錢、眼光來選好安樂窩，還要依靠智慧與經驗避開貪婪的黃牛、提防工于算計、推波助瀾的黑中介、杜絕飛速上漲的房價所帶來的賣方反價的可能。

一觀望便遇到了“3·30”

研究生畢業的程小姐是外企白領，年入20萬元，來深三年積累了40萬元，2014年底在寶安卡羅社區看中一套小戶型二手房，總價在120萬元左右，但身邊朋友勸她觀望一下。不承想，一觀望便遇到了“3·30”，新政出臺后不足10天，該戶型房子已賣到140萬元。

程小姐就近置業的夢想幾乎破滅。“2014年底，在全國樓市整體回落背景下，深圳市商品住宅庫存面積達到464萬平方米，按照過去12個月銷售水平計算，庫存消化周期為15 .7個月。所以當時認為再觀望一下也沒什么，沒想到還是低估了深圳人的剛需程度和購買能力。”

“黃牛”賣號叫價1000元

領略到一天一個價的樓市瘋狂，4月初，程小姐還是決定買下之前看好的房子，向父母借了20萬，湊足首付，通過中介，交了定金與業主簽訂了買房合同。

然而就在一切按部就班順利進行時，程小姐遇到了意想不到的一幕———連續數日到房屋產權中心辦理過戶手續均因沒有排到號而沒能成行。5月6日，程小姐前往寶安的登記科辦理二手房買賣過戶手續，不料剛到辦事窗口就被告知辦理業務需要排號，而當天上午的號已經發完。請假而來的程小姐雖然心有不甘，但也只能認命。正在程小姐準備打道回府時，卻有人將其叫到僻靜角落，聲稱手上有當天派到的號，可以讓程小姐順利辦理業務，價格好商量。

程小姐意識到可能遇到了黃牛黨，雖然不太情愿被黃牛占了便宜，但相較再多請一天假來辦業務，程小姐還是決定試一試。不過，讓程小姐沒料到的是，對方居然叫價1000元，“這個價格實在太離譜了，大不了我改天再來，你愛賣誰賣誰吧”。

盡管程小姐最終沒有買下黃牛手中的號，心里仍然很不平衡。為了節省不必要的開銷，程小姐第二天一早6點就前往排隊，原以為自己夠早，但到了現場發現前面已經有數十人。所幸，這一次程小姐拿到了號，但也是最后幾位。

產權登記中心出招“黃牛”消失了

實際上，除了程小姐，近日有不少市民反映在產權登記中心遭遇黃牛黨，價格在300至1000元不等，希望記者能夠暗訪。5月20日，南都記者在凌晨3時許前往深圳產權登記中心寶安登記科現場調查，發現緊閉的大門外已經有人搬著小凳坐等開門，相互之間并不交流，詢問之下了解到，在場的幾乎都是要辦理業務的業主及中介，但也有一保安打扮的中年男子稱在此排隊是“幫人”取號。至于是否有償取號，該男子則不愿多說。

在現場，6時許大門外已排起數十人的長隊，上班時間則為9點，派號時間一般是8點55分。而該登記點每天關于二手樓過戶手續派號僅90個。搶先得到派號的業主顯得十分興奮，有的更稱排了6個小時的隊才拿到號，實際上兩天前他就來過一次，但來晚了沒辦成。

一名常在該處辦理業務的地產中介人員坦言，由于行情看漲，自3月末至今，二手房交易量很大，辦理業務的人自然也多，尤其是4月中旬至5月中旬期間，業務量更大，很多業主為了盡早辦完，不得不提早到產權登記中心排隊，“夸張的時候在早晨六七點鐘就能看到長龍了。而有的業主不明情況，來得晚肯定都沒號了。有時沒辦法，急于辦成，也就不差這千把塊錢，直接買了。當然，賣到千元的是極個別的，黃?？吹贸鰳I主有多迫切，一般情況下，兩三百就解決了。時間久了我們中介人員和一些黃牛都比較熟了，多是附近居民或是保安，他們近水樓臺，一早就來排隊，有時還會反復排，很容易就拿到號了”。

而黃牛亂象也嚴重干擾了產權登記中心正常業務的開展。深圳房地產權登記中心相關工作人員表示，確實接到過類似舉報，目前登記中心已經采取相應措施。近日，南都記者到各產權登記中心走訪，“黃牛”倒號現象已經看不到了。

苦水

“換房族”遭遇夾擊 進退維谷

寶安區西鄉街道招商果嶺的曹女士是“換房季”中的一員。她的房子在新政頒布前大約為每平米27000元，新政出來的第二天就漲至30000元，于是動了心換套稍遠處更大的房。

4月上旬，曹小姐的房子以31000元的均價出手，但一個月后，相同戶型的房子均價已經漲至37000元。對方交了30萬的定金，如果曹小姐單方面違約，代價太大了。而更讓她沒有料到的是，自己要買的房子業主突然變卦，不賣給她了，寧愿雙倍支付違約金，原來，該業主的房子在曹小姐贖樓過程中漲了50多萬，而曹小姐給的定金也不過10萬，即便支付違約金，該業主也能多賺30萬。

中介也一改常態，不斷催促她完成交易，這讓曹小姐有些憤怒，“中介幫我聯系的買家和賣家，在定金方面他說你要贖樓就多向下家要定金，少向上家交定金，這樣會快些。沒想到變成現在這個局面。而且簽了合同之后他的態度就有些變了，就算我認為他有鬼也沒辦法處理。整個買房賣房的過程持續了將近一個半月，這個中介從我這里就抽走了5萬元左右的傭金。”