相關(guān)數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前全國住宅地產(chǎn)存量已連續(xù)高企，商業(yè)地產(chǎn)也進(jìn)入瓶頸期，這意味著樓市已進(jìn)入“增量轉(zhuǎn)向存量”的時(shí)代。

　　增量市場的投資邏輯是：買入-持有-增值-出售，核心在于低買高賣。這也是近十年來，房地產(chǎn)是最好理財(cái)產(chǎn)品，買房的都賺了。

　　存量市場的投資邏輯是：買入(租入)-改造-運(yùn)營(出租)-獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流。增量市場時(shí)代強(qiáng)調(diào)的是房產(chǎn)的投資增值屬性，即房價(jià)上漲。存量市場強(qiáng)調(diào)的是房產(chǎn)的運(yùn)營出租屬性，即租金收益。

　　行業(yè)關(guān)注的重心已轉(zhuǎn)移到了存量房產(chǎn)的運(yùn)營，存量地產(chǎn)改造及運(yùn)營招商變成了未來的藍(lán)海，但背后的核心推動(dòng)力是金融機(jī)構(gòu)，尤其是新金融。

　　目前看來核心仍是兩條投資主線：存量住宅地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，存量商業(yè)地產(chǎn)機(jī)會(huì)。目前顯現(xiàn)的存量住宅地產(chǎn)的機(jī)會(huì)主要在于老房改造，長租公寓，短租民宿等，本文不做過多探討，本文主要研究商業(yè)地產(chǎn)-存量寫字樓的投資機(jī)會(huì)。

　　目前看存量寫字樓地產(chǎn)顯現(xiàn)的投資機(jī)會(huì)主要有三大方向：托管招商(二房東生意)，租約貼現(xiàn)(房東租約抵押融資)，租金月付(租戶租金貸款)。

　　托管招商：類似于住宅樓的長租公寓，租入寫字樓，改造裝修溢價(jià)出租。像很多寫字樓業(yè)主，買入的是毛坯寫字樓，自己工作忙，沒有時(shí)間打理，也不想再花錢裝修，就可以便宜點(diǎn)托管(出租)給專業(yè)的寫字樓運(yùn)營公司，收益穩(wěn)定，不用煩神。

　　租約貼現(xiàn)：寫字樓業(yè)主以在租合同為抵押融資，如我有個(gè)6個(gè)月后100萬租金的合同，向你融資95萬，6個(gè)月后你去收這100萬房租，我們倆不是借貸關(guān)系，但我從你這融資了。

　　租金月付：寫字樓業(yè)主希望租金一年一付，租戶希望租金一個(gè)月一交并且可以上浮10%，這時(shí)候我們?nèi)ギ?dāng)個(gè)二房東，這邊一年一付付給業(yè)主，另一邊一個(gè)月一收租戶租金，這個(gè)需求很大，而且是有客戶我們才去做二房東，風(fēng)險(xiǎn)比托管招商小很多。

　　半畝資產(chǎn)看來，未來商業(yè)地產(chǎn)投資的創(chuàng)新趨勢應(yīng)是平民化、垂直化和互聯(lián)網(wǎng)化，未來商業(yè)邏輯是全民參與，分享紅利。

　　作為深耕江蘇多年的寫字樓租賃招商服務(wù)企業(yè)，半畝資產(chǎn)線上互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)(微信搜索公眾號(hào)：半畝資產(chǎn)，或縮寫jsbmzc)推出100元當(dāng)二房東，合伙租賃物業(yè)，享受地產(chǎn)存量市場紅利。