在樓市，有兩個神話般的人物，一個就是前華人首富李嘉誠，一個就是鼓吹房價會一直漲的任志強。不過不同的是，首富李嘉誠在房地產賺得盆滿瓢滿，不賺最后一個銅板，及時的撤離房地產，并勸人們不要繼續炒房了，而任志強卻說房子是用來投資的，并一直為房價上漲不斷尋找理由，并放話說19年的樓市有錢也買不到房，房子遠遠不夠住，看漲房價。那么2019年有錢也買不到房？李嘉誠分析未來房價走勢比任志強更精準？

在回答這個問題之前，我們先來分析一下任志強所說的話語，房子真的遠遠不夠住？或許房子是不夠炒吧！統計數據表明，中國的房子已經夠四十億人住了，與此同時，在投機炒作的風氣下，中國的房屋空置率接近30%，在世界上遙遙領先，即便是美國在2006年房地產泡沫的高峰期，人均住房空置率也才僅有3%，房地產泡沫有多大？就連中財辦原副主任楊偉民也感嘆道：中國住宅空置率比日本還高，日本是13%，用來炒的房子真不少，這很不正常。房子要是用來住，早就夠了，要是用來炒，再多也不夠！

與此同時，2019年有錢也買不到房？真的會是這樣嗎？一直以來，任志強堅持的一貫觀點就是我國的城鎮化水平與發達國家還有較大的差距，未來一二十年，我國城鎮化依然處于高速發展的階段，而這個過程離不開房地產，房價肯定會繼續上漲。確實在過去十年他對房價預測的都很準，這些年聽了任志強的購房者基本都賺了，但這一次他還能預測對嗎？或許要打個問號了,隨著樓市降溫，新房越來越難賣，房子從搶著買到挑著買，多個開發商已經降價銷售，2019年或許是房子降價也難賣。

隨著調控深入，去投機化， 還想繼續炒房致富已經幾乎不可能了，政府提出堅決遏制房價上漲，樓市逐步潮退。如果沒有人炒房，房價還會繼續漲？中國這么高的空置率，有錢也買不到房？過去十年，確實是人口紅利爆發時期，城鎮化發展迅速，可是如今高房價已經成為天然的避孕藥，繼2017年新出生人口同比下降63萬人口，2018年上半年多地出生人口繼續下降，人口老齡化進程已經超出預期，為國生娃的呼聲越來越高。當城鎮化遇到老齡化，未來還有多少接盤俠？而且如今六個錢包都買不起房，房價上漲還去哪里找錢包？

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對于未來房價，李嘉誠曾講到：“如果地產價格太高，到老百姓買不起的時候經營就有風險了，現在價格的確漲得太高，一般老百姓買不到，投資地產的公司也有危險，我不會冒險去賺最后一個銅板”。經歷過無數次商業實戰的首富李嘉誠早已經拋售房產，用實際行動看空樓市，任志強卻還一味看漲，李嘉誠分析未來房價走勢比任志強更精準？筆者認為是這樣的，如今房地產大佬集體看空，地產商加速撤離房地產，去地產化，樓市大局已定，房地產去泡沫化，去投機化這是大勢所趨，未來高房價難以長期支撐，房價應由當地居民收入來決定，這是最合理的結果。

你認為李嘉誠與任志強誰分析未來房價走勢更精準？

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