驅動中國導讀：近期，很多城市的“租房貸”平臺因資金鏈斷裂紛紛被曝光，這種由租房平臺引入第三方金融機構一次性墊付房租，然后租客再按月還貸款來抵房租的租房形式引發社會熱議。29歲的程先生，從上海返回西安，決心扎根家鄉發展自己的事業，因為公司離家太遠，他就有了在公司附近租房的想法。可沒想到的是，這也成為了之后一系列鬧心事的導火索。

來源：驅動中國-真相科技

房價飛速飆漲的現在，買不起房已經成了一些年輕人無法言說的痛，與此同時也刺激了租房市場，呈現持續火爆的景象。但是你知道嗎？你認為的最好的選擇，其中竟然也暗藏玄機。

近期，很多城市的“租房貸”平臺因資金鏈斷裂紛紛被曝光，這種由租房平臺引入第三方金融機構一次性墊付房租，然后租客再按月還貸款來抵房租的租房形式引發社會熱議。

1美麗屋租爆料受騙經歷

29歲的程先生，從事軟件工程行業，早些年一直都在上海打拼。最近兩年，程先生返回西安，決心扎根家鄉發展自己的事業。去年，程先生加盟了新公司，因為公司離自己在西安北郊的家太遠，他就有了在公司附近租房的想法。可沒想到的是，這也成為了之后一系列鬧心事的導火索。

當事人程先生：剛好在網上看到他們（美麗屋）是押一付一的形式，感覺挺方便的就找他們去聯系了一下。房管也說了，房子租到手以后，如果后期不想租了，就多掏個300元的信息轉讓費，他就會幫忙把房子轉出去。但是事實是租到手以后，各種問題出現后，找他們退房子，他們（美麗屋）就不愿給退。

押一付一，顧名思義就是承租方在支付第一個月的房租的同時，還需再支付一個月的房租作為押金。

程先生介紹，自己最后選擇租住的位于西安高新的房子，在類似的地段并不算便宜。不過當時自己在看房選擇中介的過程中，因為擔心租下來的房子自己住的不滿意，倒是美麗屋宣傳的押一付一的形式讓他沒什么困擾，一下就動了心。

可沒想到，當程先生得知自己因為租房，背負了一年的貸款后，頓時就傻了眼。

當事人 程先生：當初只說的是，通過貸款這個軟件來還款。最終我才知道，它是相當于假如說，我租了一年美麗屋就給我貸了一年的費用，這個一年的費用貸款公司交給美麗屋，然后我會每個月給貸款公司還這個貸款。

在和驅動中國記者的交談過程中，提起當時美麗屋工作人員向他推薦時的種種細節，程先生馬上就可以滔滔不絕。程先生介紹，隨著合同的解除，他自己現在的精神狀態已經明顯好了許多。本想著租房后自己的生活可以變得更加舒適和便捷，但因為所謂的押一付一而帶來的困擾，也讓程先生之前的精神壓力倍增。

當事人 程先生：他們合同中寫的是以轉賬的形式來付這個款，事實就沒有按照這個流程走，而且他們這個轉賬還是轉入的私人賬戶，而不是公戶，也沒有發票這些。

記者：最終剩余的貸款你是如何處理的？//最終是通過警察，幫我解除了貸款合同。據我了解，好多人都是要么通過這種方式，要么忍氣吞聲被美麗屋宰割。

雖然事情的結果最終算是圓滿，但程先生還擔心因為已經產生過借貸記錄，加上因為租房一事的扯皮，還是或多或少會影響到自己的征信。

當事人 程先生：關于貸款，為什么要那我租客的名義去貸款？我只是一個租客而已，交房租住房很正常的一個流程，為什么要涉及貸款？美麗屋很多流程做的不透明，以欺騙性質的東西，引誘消費者，我認為這種騙子公司應該被直接取締掉。

不只是程先生，老家在陜北的劉先生早前在西安租房的一段經歷也頗為類似。因為來西安工作的緣故，劉先生就在58同城上相中了美麗屋的房源。

9

當事人 劉先生：我當時在租房的時候，他們是這樣說的“沒問題，絕對是押一付一”業務員也向我們保證，絕對不收取任何費用！他們還口頭承諾，會無理由退押金，一周之內將房子轉租出去，如果轉不出去，就會直接退押金，不影響我。任何關于貸款的都沒有提及，只是說正常的租房，押一付一就行。

“押一付一的方式，莫名其妙地變成了個人信用貸款，如此無厘頭的事情走向，加上事后劉先生投訴反映問題，也覺得有關部門解決不太得力，有些失望的他現在已經離開了西安回到了老家。”

10

當事人 劉先生：當時租房的時候，美麗屋讓拍手持身份證，我當時挺納悶的，我就問了一下。他們的解釋是西安目前都需要實名租房。最后，我是通過報案解決，他們（派出所）也覺得美麗屋不應該私自用我們個人的信息和信用來貸款，而且這個貸款是他們在使用的，我們完全不知情。

如果真的要說是生活中處處充滿陷阱，你也許可以能逃得掉房貸的壓力，但卻也有可能躲不過租房的坑，的確是防不勝防。畢竟，隨著城市的飛速發展，除了生活節奏的加快以外，大家的生存壓力也隨之驟增。當我們有租房需求時，面對可能出現的一些租房陷阱，我們又能否維護好自身的合法權益不受到侵害呢？

事實上，真相科技欄目在網絡上尋找到有關美麗屋變相租房貸款的報道可不在少數，顯然致力于為年輕人打造理想租房生活的美麗屋，對于不少的消費者而言，非但沒有讓消費者愛上這座城市，反而將整個租房過程演變成了一次刻骨銘心的教訓。

消費者所描述的在租房的過程中是各種承諾，可一旦買賣敲定，他們面對的則是另外一副嘴臉。反正說什么都由你，顧客沒成了上帝，反倒成為了待宰的羔羊。當在看到兩名當事人程先生和劉先生的遭遇，想必大家對于他們所說的這家美麗屋房產中介公司的運作過程產生了好奇。

2記者以租客身份暗訪美麗屋中介公司

9月15日，驅動中國記者以租房者的身份聯系了西安美麗屋房產中介公司，隨后在工作人員的帶領下前往了一個小區看房。當了解到記者的租房需求時，工作人員立馬就向記者講起了美麗屋的產品優勢。

西安美麗屋房產中介公司 工作人員：咱這邊是公司開戶沒有中介費，房租是1360元，包含物業費、網費、冬季采暖費。10月13日開始試暖，15號開始正式供暖，一直到明年3月15日。像我們的話，就市政供暖那我們就包了，包在房租里面了，自采暖的話暖氣費你們公攤

眼看顧客有了簽約的意向，工作人員就趁勢繼續介紹起了支付方式。不過和幾名當事人反映的情況略有不同的是，工作人員除了推薦顧客使用月付外，也提到了其它的方式，供顧客自行選擇。

西安美麗屋房產中介公司 工作人員：付款的話可以月付，月付就是那個金融分期平臺押一付一。我給你說這屬于個人自愿行為，我給你說的月付可以，季付可以，年付也可以，你可以選擇。月付就跟分期一樣就跟貸款一樣，房租分期貸就是把你整年房租分到每個月，你每個月定期去人家公眾號平臺去還你每個月房租就行，你只需要換你房租利息不用你管。

3記者走訪西安美麗屋中介公司遭拒

隨后，驅動中國記者走訪了西安美麗屋房產中介公司，但對方了解到來意后，拒絕了我們的采訪。根據當事人提供的相應的西安市房屋租賃合同顯示，經紀方均注明是北京美麗屋資產管理有限公司。

截至目前，美麗屋已開通北京、天津、南京、西安等18大城市服務，也就是說這家西安美麗屋房產中介公司正是北京美麗屋資產管理有限公司旗下的分公司。

4記者電話采訪北京美麗屋資產管理有限公司

那么，對于當事人所反映的置租客利益不顧、被刻意隱瞞辦理租房貸款等租房過程中的亂象，北京美麗屋資產管理有限公司又是如何回應的呢？

北京美麗屋資產管理有限公司 工作人員：我們是有押一付一的付款方式，但不是在租客不知情的情況下，是需要他本人確認的，跟慧美惠有簽訂合同，還有本人的證件照片，都是他自己操作的，而且需要本人簽字的。

不過，對于驅動中國記者質疑的交租金變成了還貸款的行為，工作人員卻一直在回避，只表示說一切都是建立在顧客知情的前提下。

北京美麗屋資產管理有限公司 工作人員：我們是跟慧美惠合作的，如果他接受不了押一付三的話，他是可以申請這種小額貸款的形式。由慧美惠把房租給我們，他們再分月去還的。這個是他們自愿選擇的，我們有多種支付方式，是租客可以隨意選擇的。

看的出來，真相科技欄目組揭露的現象有些嚴重，現實也顯得有點殘酷。承租的當事人在開始租房的打算后，除了要選一套在各方面硬件都讓自己心儀的小窩之外，面對著一些過于伶牙俐齒的房屋中介，更得隨時戴上一雙能發現身邊陷阱的智能眼鏡了。

真相科技欄目從西安市工商行政管理局了解到，近期通過12345市民服務熱線反映的涉及美麗屋租房貸款相關的投訴就高達十幾例。

5有關部門發聲

根據西安市工商行政管理局市場規范與合同管理處的負責人介紹，目前，他們已經就情況與部分消費者，也就是承租人進行了核實，并對部分情況做了調查。早在7月9號，轄區工商部門在檢查中就曾發現西安美麗屋房產中介公司缺少經紀機構備案，并發出了整改通知。而在8月底，根據西安市住房保障和房屋管理局官方網站的顯示，西安美麗屋房產中介公司的備案已經完成。

工商部門表示，他們將繼續對這一問題進行調查，并會將情況反映給行業主管部門。另外，根據我國《房地產經紀管理辦法》的規定，就明確了房地產經紀機構和房地產經紀人員不得泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益等內容。對于是否存在有使用承租人個人信息辦理貸款的情況，工商部門也將著重調查。

另外，為了關于進一步規范西安市住房租賃市場，西安市住房保障和房屋管理局在近日也出臺最新規定。其中，明確指出簽訂的住房租賃合同中不得涉及住房租賃租金貸款相關內容，如需辦理住房租賃租金貸款需按中國銀行保險監督管理委員會相關要求辦理。

6維權前務必保留證據

根據投訴和調查了解的情況，有關部門建議廣大消費者，如果遭遇了類似的租房陷阱，置租客利益不顧或過度使用金融杠桿圈錢擴張的情況，消費者請一定保留合同、貸款截屏、微信來往內容等有效證據，隨后可向工商部門或其行業主管部門投訴舉報，來維護自身的合法權益。與此同時，房地產行業律師建議在選擇中介、篩查合同條款時一定要謹慎。

在不知情的情況下，被簽下租房貸款，房租沒交給了房東，卻給了網貸平臺。中介公司因為資金鏈斷裂，無法向房東繳付房租，導致一些尚處于租房合同期內的消費者，就可能會面臨著被房東強制清退，還可能因租賃合同綁定貸款而面臨著個人信用風險。

這也可能是所有租客都不愿意看到的一種事態發展，不過這個結局和本期節目所描述的脈絡極為切合。

7何謂“租房貸”？

所謂的“租房貸”，實際上是中介公司用租房人的信用，向貸款平臺貸款，從中介公司的角度來說，一次性獲得了租金總額，就等于獲得了現金流，實際上中介公司本身實力或信用又不足以獲取資金，而是將金融風險分散到了租客身上。

隨著租房貸頻頻在多地出現，不少租賃機構置租客的利益不顧，也使得過度使用金融杠桿圈錢擴張的現象頻現。分期貸款的還款來源成了所有簽署房租貸款合同的租客，這種模式實際上就是讓租客用個人的信用來幫中介公司貸款，嚴重侵犯了租客的權益。

僅從合同角度來看，金融機構的介入使原本簡單的居間合同變成了一個由借貸合同和居間合同組成的復雜關系合同。未來一旦發生糾紛，處理起來的成本要比原有的模式更高。更為可怕的是，一旦資金鏈斷裂，中介完全可以用“跑路”方式結束這一游戲。同時，也應該看到加強對金融創新模式和運營規范性的監管，才可以使市場的成長運行在可控和健康的范圍之中。

真相科技欄目觀點

僅從合同角度來看，金融機構的介入使原本簡單的居間合同變成了一個由借貸合同和居間合同組成的復雜關系合同。未來一旦發生糾紛，處理起來的成本要比原有的模式更高。更為可怕的是，一旦資金鏈斷裂，中介完全可以用“跑路”方式結束這一游戲。同時，也應該看到加強對金融創新模式和運營規范性的監管，才可以使市場的成長運行在可控和健康的范圍之中。