鳳凰網房產 文|王迪

2月4日（大年三十）青島流亭國際機場大廳內的返鄉人

編者按：車站龐大的人流，公路上無數個體的“千里走單騎”，匯成了春節期間最壯麗、溫暖人心的圖景。他們漂泊在外，辛苦打拼；他們千里返鄉，一年一度。在哪里置業，是長久縈繞在這些返鄉人心頭的話題。

據58同城、安居客聯合發布的《2019返鄉置業調查報告》顯示，2019年有返鄉置業意向的北上廣深“漂一族”達52.7%,與2018年58.7%相比有所下降。鳳凰網房產新春特別策劃“千里返鄉人”，選樣一線城市廣州，回望熱點二線城市青島，聚焦返鄉置業“新貴”城市重慶、蘇州，審視三四線城市代表滄州：城市競爭格局的變化正在影響年輕人的置業選擇，返鄉置業的意愿正在下滑，海外置業的比例正在上升。從返鄉人的購房心理變化，可以在一定程度上透視樓市變局。

“現在青島房地產市場環境已經變差，市場高度飽和賣不出；盲目向郊區擴張賣地，戰線拉得太長；同時，房價漲到一個位置，大家都惜售，又不肯降價?！?/p>

說這句話的人，并非房地產業內人士，而是北京某四大門戶之一的科技運營人員宋慶。

原本一邊在北京負擔高房租，一邊每月余出3000元還銀行貸款的宋慶，并未有憂慮之處，反而因為坐享房子升值紅利而欣喜。但是，今年春節回家的他卻有了猶豫：是賣掉青島的房子、湊錢在北京購房，還是等待青島的房子繼續升值。

事實上，宋慶所想折射出的是眾多返鄉置業者復雜且矛盾的心理。

賣了，再買？

1988年出生的宋慶，曾經是返鄉置業大軍中的一員，6年前，他在距離家鄉威海約280公里的青島市北區（原青島老四方區，后被合并）買了一套90㎡的新房。

作為新晉“國家中心城市”及新一線城市，青島地處山東半島東南部沿海，坐享得天獨厚的自然資源。感受“面朝大海，春暖花開”的愜意生活，是當時促使宋慶在此置業的一大原因。

伴隨著2014年以來青島樓市高歌猛進的上漲周期，加上上合峰會在青島舉行，這讓青島在2008年北京奧運會帆船比賽之后，再度迎來了它的高光時刻。

如今，多項利好效應的疊加讓他的房子已經升值90萬。只不過，在2018年初政策逐漸嚴控之下，青島房價上漲已現乏力。

“現在青島市場不好，房價也沒有上漲動力，想要以高價賣掉很難，更不要說再在青島置業了?！彼螒c表達了他的擔憂，暫時沒有回青島發展的打算。

據相關報道稱，在上合峰會之前的近兩年，青島房價已上漲約9000元，2018年青島均價達25000元/平。另據安居客統計，2018年8月份的青島新房均價約20499元/平，隨后逐漸下滑至2019年1月17189元/平。

從調控政策來看，也不難發現問題，2018年4月份，青島加碼限購限售政策，5月房價開始微跌，而此前2017年的青島房價一直呈現上漲趨勢。

一位不愿具名的青島房地產業內人士告訴鳳凰網房產記者，峰會前期購買力釋放太大，導致后續力量不足 ，加上調控政策收緊、購房成本增加，讓2018年下半年青島樓市有了些許蕭條的景象。

回不去的遠方

2月3日晚6點，距離春節僅剩一天，在經歷一陣氣流顛簸之后，飛機降落在青島流亭國際機場，從美國輾轉北京、廣州、深圳等地的劉陽走下飛機，此時他最大的感受便是很困，因為即便回國三日他的時差還是沒能倒過來。

春運返鄉的高峰期漸漸接近尾聲，偌大的機場僅有幾個零星拉著行李的人。夜幕還未完全降臨，天空有些霧蒙蒙，霓虹初上，為來來往往的行人增添了些許過年的氣氛。穿越空曠的機場出口，他望見了前來接機的家人。

與其他“漂一族”不同的是，90后的他將工作地從傳統意義上的“北上廣深”擴展至了國外。即便是穿越重洋，回家過年是他每年的“必選項”。

坦桑尼亞，肯尼亞、馬拉維、 澳大利亞、美國……畢業六年，作為一名駐外銷售經理，除固定時間在國內北、上、廣、深公司總部之外，他的常駐工作地點分布在非洲、歐洲、北美洲等地，春節過后，他將入職北京小米總部培訓，繼續派往墨西哥。

提及是否有返鄉置業的打算，劉陽說，“目前沒有，一方面，資金可能是最大的制約因素，因為畢業前幾年換工作較為頻繁，加上在各國游玩，并沒有太多的積蓄。另一方面，現在生活狀態還沒有穩定，回家買房一來不是剛需，二來也不想投資?！?/p>

因工作的原因，在不斷開拓視野的同時，劉陽對中外樓市有了些許認識。

“同樣在美國華人區，獨院上下二樓一般需要100萬美金，公寓四五十萬美金，全位于紐約的不錯地段，只是每年要交大約一萬美金的房產稅。而中國的房價說高，其實也不是很高。但是，北京動輒十幾萬每平的房子也是不敢想，未來，可能會去房價較低的泰國置業。”

與劉陽同樣對一線城市情有獨鐘的北京某211高校教師王以青稱，之所以沒有回青島置業的打算是因為青島距離北京有相當的全方位差距，而一線城市資源和機會遠多于其他城市，自己也會堅守一線城市。目前，已經成立家庭的他在北京已經擁有了自己的一處住所。

鳳凰網房產記者調查發現，對很多在外打拼的人來說，“故鄉已經成為回不去的遠方”。由于教育、生活、現時意愿等因素影響，一線城市拼搏已經成為其生活的常態，如若回到三四線的家鄉發展，面臨著資源流失及不適應的情況，傾向于在工作城市或附近置業成為此波返鄉置業潮減少的一大原因。

盡管面臨的現實情況是，青島與北上廣深房價差距相差較遠。2018年北上廣深的房屋均價分別約為6.8萬元/㎡、5.3萬元/㎡、4.0萬元/㎡、5.1萬元/㎡、青島的房屋均價為2.2萬元/㎡。

“新貴”受寵

返鄉置業意愿下滑已成為事實，但是返鄉置業依然是在一線城市職場打拼者的首選，價格相對便宜、且升值潛力巨大的黃島、城陽、即墨、膠州等區域俘獲了許多年輕人的心。

2016年，同為90后的陳生在中科院計算機研究生畢業之后，選擇離開一線城市北京，南下當時熱點二線城市杭州，進入網易游戲，隨后，輾轉成都進入騰訊游戲任職。

伴隨新興網絡游戲的崛起，在坐享行業市場規模、產業形態、跨界融合的多重紅利之時，陳生也積累了一部分積蓄。

今年，春節返鄉之時，他有了想在離老家較近的即墨區購房的想法。

“一是，有備無患，即墨劃區之后房價升值空間也會加大，另外，出于落葉歸根的鄉情。”他說，不能基于一直不能決定在哪里發展就不買房的心態，資源平臺相對優越且生活節奏相對于一線城市又不會太快的新一線城市是他未來的“主戰場”。

事實上，今年即墨房價漲幅呈現飛漲之勢。據銳理數據中心統計，即墨房價從2017年的均價8851元/平方米漲至12467元/平方米，漲幅40.9％，成為2018年青島漲幅最高片區。而即便現在購房，如今的均價與位列全市首位43122元/㎡的市南區也有相當大的價格優勢。

搭乘即墨撤市劃區的“東風”，創智新區的設立，中糧大悅城、紅星美凱龍、新城吾悅廣場、世茂國際城等商業項目落地，齊魯醫院、華西醫院簽約落戶，即墨區正在迸發全新的內生力量。

同樣漲幅達到40％以上的片區還有膠州市和嶗山區，膠州市借新機場紅利，同比上漲40.7％，商品住宅均價達到9879元/平方米；嶗山區則由于高端項目青鐵華潤城的成交拉高商品住宅均價，漲幅40.5％，從2017年的24540元/平方米漲至34474元/平方米。

曾經在北京打拼的高密女孩艾文，在2014年落戶青島成為了另種意義上的青島人，如今已是兩歲孩子的媽媽的她說，未來還有在市北區置業的想法。

除了擁有老牌CBD中央商務區、臺東片區、浮山后片區，市北區可以說是青島主力板塊，銳理數據顯示，市北區2018年均價為24716元/平方米。

“未來肯定是改善置業，現在住的房子是當時父母出錢買的，未來雙方父母退休后也會有來青島住。多買一套，也是為了以防萬一。”

在人口遷徙下的樓市“戰爭”中，人口遷徙的集聚效應導致了房地產市場結構的分化。不論是倦鳥思歸返鄉“筑巢”，亦或是遠赴他鄉在外打拼，都在春節的相聚與慰藉之中，化作前行的動力，激勵“漂一族”再度出發。

（注：應受訪者要求，出現姓名皆為化名）