2020年伊始，受突發新冠疫情影響，全國整體經濟發展受到沖擊，但是近期全國大宗商業地產投資熱度不減反增。有專家稱，今年外資在中國的投資布局將持續活躍，其中一線城市及部分強二線城市的寫字樓物業尤其被看好。存量物業的有效盤活與價值提升，離不開資產交易后的改造升級與持續穩定運營。在辦公領域，京滬最大的新辦公運營商“智慧新辦公”Distrii辦伴，作為具備一線城市老舊物業前期定位測算、升級改造、空間運營和資產退出等服務全流程資管能力的寫字樓資產綜合運營服務商，近期成功牽手多家國際國內頂尖資管機構并落地多個“服務全流程資管”的合作項目，以逆勢發展的態勢受到行業內外的持續關注。

圖：大寧國際廣場

近日，Distrii辦伴宣布成功牽手英國著名房地產開發商兼資產管理公司Chelsfield與私有房地產投資及資產管理公司鵬里集團（Pamfleet），就上海地標建筑之一大寧國際廣場達成項目合作，三方將共同打造和運營超過6,000平方的高端智慧辦公空間。據悉，Distrii辦伴將利用自主搭建的“線上線下一體化新工作方式平臺”，對大寧國際廣場存量寫字樓進行智慧升級和科技賦能，助力存量資產升值，打造大寧板塊智慧城市更新的經典佳作。

一、進軍上海大寧知名地標 辦伴完善高端智慧辦公物聯網

大寧國際廣場由崇邦集團開發，于2006年竣工開業，是大寧區域最重要的地標。項目總建筑面積25萬平方米，是一個集合商務酒店、辦公樓、零售、餐飲、文化、娛樂、教育和城市生活配套設施8大功能的高品質、內循環的成熟商圈。其中，大寧商業廣場更是作為中國街區式商業的典范而備受矚目，吸引了北上海區域的大量人流。項目交通便利，臨1號線上海馬戲城和延長路站，最近距離僅250米。2019年第三季度，Chelsfield聯合鵬里集團收購了大寧國際廣場寫字樓。

圖：大寧國際廣場寫字樓

在城市轉型與消費升級雙輪驅動之下，大寧國際廣場寫字樓功能老化、建筑陳舊、產品單一、設計傳統等問題日益凸顯，隨著周邊大寧音樂廣場、大寧久光百貨等新增供應量不斷面世，大寧國際廣場寫字樓作為存量物業亟待深度挖掘價值，盤活煥新光彩。

圖：Distrii辦伴辦公空間

本次合作，Distrii辦伴將作為智慧芯片，植入大寧國際商業廣場寫字樓1號樓10-16層，并提供包含“空間設計、施工管理、智能系統、招商運維”等在內的一站式定制化服務。尤為值得一提的是，Distrii辦伴將通過輸出覆蓋項目管理全周期的科技系統，應用全場景、全鏈條的專業樓宇資產增值策略，顯著提升項目品質、資產管理效率和項目租金收益率。據悉，該項目預計在2020年9月投入運營。

圖：Distrii辦伴辦公空間

該項目是Distrii辦伴在上海大寧板塊落地的首個項目，相繼于陸家嘴、徐家匯、淮海路、虹橋商務區、上海火車站、張江等核心商圈之后，該項目將進一步完善Distrii辦伴上海智慧辦公物聯網體系。

二、再次牽手國際頂尖資管機構 科技成城市更新的強力“引擎”

上海大寧國際寫字樓項目是Distrii辦伴與Chelsfield首次合作。Chelsfield是英國著名的房地產開發商兼資產管理公司，總部位于倫敦。截至2019年12月31日，Chelsfield旗下管理下的資產總額已達42億英鎊（55億美元)。目前，Chelsfield在亞洲四大門戶城市——香港、上海、新加坡和東京投資寫字樓、住宅和零售物業。

圖：Distrii辦伴·中山萬博辦公空間

本次項目簽約是Distrii辦伴與鵬里集團的第二次合作。鵬里集團成立于2000年，是一家獨立運營的私有房地產投資及資產管理公司，擅長挖掘核心地段有潛力的項目進行改造升級，主動提升物業的價值。自2000年成立以來，鵬里集團已管理市值超過10億美金的資產，在香港、新加坡和上海均設有辦事處。2019年5月，Distrii辦伴作為鵬里集團戰略合作伙伴，就上海中山萬博國際中心25~28層達成合作，之后，僅耗時45天時間就完成項目改造，并在開業一個月內達成60%以上出租率，真正體現了Distrii辦伴服務資管的高效率。

Distrii辦伴“打造一張辦公物聯網，創新未來智慧城市”的愿景始終如一。截至目前，Distrii辦伴服務的全流程資管項目數量多達16個，有4個合作項目已實現退出，服務國際資管機構累計達到6家，包括新加坡城市發展集團、鵬里集團、基匯資本、吉寶置業、Chelsfield等，合作項目既包含“小而美”的獨棟樓宇，也涵蓋體量更大、形態更為復雜的辦公綜合體和產業園區，是名副其實的城市資產增值“小鋼炮”。

中國的不動產正在從增量開發時代向存量運營時代過渡，Distrii辦伴將繼續夯實“線上線下一體化新工作方式平臺”的基礎建設，不斷完善服務全流程資管的合作體系，以高效率的空間運營助力資產價值最大化，以科技賦能智慧城市更新。