已經邁入2018年了，你是不是還在發愁到底買不買房？房價會如何變化，如果你不是炒房者，現在就可以買房了，因為房子畢竟是一個住所，你要買的是一個家，不管會漲會降都是你現在需要的，所以不要等到房價降了再買，如果那時候你70歲，你還能住多少年？

房子是剛需用品，需要就買，不需要多便宜都不要，但買房還是有學問的，能夠全款買房的人非常的少，基本都是首付按揭，但是交首付也是有學問的，什么時候交，需要注意什么，這些你都知道嗎？今天就來一起了解一下。

首先，首付什么時候交最合適？

一般在簽訂商品房買賣合同或者商品房預售合同后，就可以向開發商支付首付款，然后由開發商出具首付款收據。購房者一定是要在簽訂購房合同后，才向開發商交首付款，否則很容易造成糾紛。

其次，買房交首付時要注意什么？

1．核實開發商“五證”

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。最主要的是看《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這也是將來能否辦房產證的關鍵所在。

2．看清楚合同條款，權利與義務是否平等

有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

3．明確交房時間、違約責任

合同中一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日；不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規定由違約方支付違約金，一定要看清。

4．確認面積以及面積差異處理

面積誤差比絕對值在3％以內的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時，買方有權退房，或者同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異處理方法有了詳盡的說明后，才能避免出現此類糾紛問題。

買房也是有學問的，所以一定要仔細認真，不要馬虎簽訂了不合理的合同哦！一定要記住！