2018年僅剩一個月了。

年末將至，一批開發(fā)商正在降價出貨，沖刺最后的排名，搶占C位。

除了各類降價優(yōu)惠政策，土地市場也不閑著，各地開啟賣地潮，北京、廣州、南京..

首套房房貸利率又下調(diào)，2019年樓市怎么走？

1

年底賣地潮！

明起南京33幅開拍

11月26日，北京有13宗土地出讓，其中順義新城的1宗地因共有產(chǎn)權(quán)用地?zé)o企業(yè)報名而遭遇流拍，最終12宗土地順利出讓，成交總金額達316.46億元，創(chuàng)下歷史新高。

這筆交易，不僅創(chuàng)下北京單日成交地塊數(shù)量新紀(jì)錄，而且一天300多億的土地出讓金，更是超過部分二三線城市全年的財政收入。

無獨有偶，就在11月，廣州共計掛出24宗地塊，出讓土地面積230.15萬平方米，起拍總價430多億元。

南京也同樣，11月29日到12月28日，南京將有33塊地進行拍賣！南京土地市場進入了年底沖刺階段。

（27塊地，其余6塊未列出，移步第二條推文）

有人不解，為何年底突然大規(guī)模推出土地？其實看看整個一年的土地市場狀況就知道了，目的其實就是集中補充供給，沒有完成供地任務(wù)的加緊完成，畢竟未來還需要一定庫存房源。

但可以看到土地市場轉(zhuǎn)冷，大型地產(chǎn)開發(fā)商參與度不高。比如26號的北京土拍，萬科保利等積極布局北京市場的企業(yè)并未參與，據(jù)說他們自己已經(jīng)完成了全年的土地儲備計劃，而此前大家也紛紛對明年的樓市表示擔(dān)憂，認為明年放松調(diào)控的可能性很小，所以主動選擇了控制規(guī)模，加緊資金回款。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當(dāng)前不僅北京提低供應(yīng)井噴，11月一線城市11月供應(yīng)土地合計高達90宗，二線城市土地供應(yīng)合計1400宗亦是創(chuàng)下歷史。從目前市場趨勢看，北京市場在未來1-2年已經(jīng)不可能再上漲，特別是供應(yīng)量持續(xù)高位，購房者逐漸進入恐慌式觀望。

另一方面，全國各地的土拍市場的價格也是一降再降，縱觀南京下半年的土拍，甚至出現(xiàn)開發(fā)商底價成交，無人加價的局面。這種情況，會進一步加劇樓市下行的預(yù)期，進而刺激開發(fā)商降價促銷回籠資金的速度，并對房價的上漲空間產(chǎn)生一定抑制。

2

房貸利率再降！

有銀行上浮12%

11月26日，深圳招商銀行個貸經(jīng)理透露，該行首套住宅房貸基準(zhǔn)利率上浮12%，二套房上浮20%。有個貸經(jīng)理表示，現(xiàn)在準(zhǔn)備接單以完成投放任務(wù)。而早前就已經(jīng)有消息指出北京銀行下調(diào)了首套房基準(zhǔn)利率上浮比例。

此前，深圳絕大部分商業(yè)銀行網(wǎng)點執(zhí)行首套住宅基準(zhǔn)利率上浮15%，二套住宅貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。

南京也有銀行利率下調(diào)，比如紫金農(nóng)商行首套房貸利率改為上浮15%，建設(shè)銀行和中國銀行二套房利率從原本的上浮25%，調(diào)整為上浮20%等等。據(jù)南京晨報報道，未來有銀行降低至上浮16%。

除了深圳、南京，北京、杭州、廣州、佛山等多城都有銀行下調(diào)房貸利率，其中廣州首套房基準(zhǔn)利率上浮10%重現(xiàn)江湖，全國房貸利率正在開始大轉(zhuǎn)向。

知名房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，首套房貸利率還有回調(diào)的可能，到2019年年初，下調(diào)幅度或達5%——10%，如果房地產(chǎn)市場降溫過快，二套房貸利率也有下降的可能。房貸利率的變化在不同城市的表現(xiàn)也會不同，房價上漲壓力過大的城市，回調(diào)空間較小，尚未完成去庫存的三四線城市則有更大的調(diào)整空間。中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院院長陳晟亦認為，目前樓市調(diào)控政策并未松動，房貸利率下調(diào)有限，下調(diào)與否仍將受制于各地市場表現(xiàn)及銀行剩余額度。

3

2019年樓市如何？

各地開啟賣地潮、地價普降、房貸利率不斷下調(diào)，2019年樓市如何？

面粉降價了，面包上漲的可能性不大，同樣的土地降價了，房價上漲的可能性也小。而今年下半年拍的地，預(yù)期明后年入市。所以調(diào)控政策堅持不放松的情況，2019年的房價一定會是緩慢回落的。也有房產(chǎn)大v稱明年年底會前樓市會回溫。

知名房產(chǎn)大v劉曉博稱：

在2019年末之前，樓市將呈現(xiàn)前冷后熱、價格將前低后高；但價格上漲不會超過10%（一二線城市平均漲幅），大概率跟GDP增長同步。在買房問題上，剛需、改善型需求不能太悲觀、太遲疑，而投資性需求則不能太樂觀、太激進。

當(dāng)下的中國的樓市，無法判定。后期是漲是跌，全看政策..

至于大家關(guān)注的南京房貸利率何時下調(diào)，只能說這個看各個銀行的政策通知了。

目前南京仍以首套房利率上浮20%為主：

房貸利率無法預(yù)算，但優(yōu)惠可以爭取。在南京想買房的人，馬上年關(guān)沖刺，樓盤賣不完的開發(fā)商勢必會有一些促銷活動。不急著上車的朋友可以等一等。