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2月22日,國家統計局發布了2019年1月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。
一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲,二手住宅銷售價格下降;三線城市環比漲幅均回落。
從環比來看,1月份,新建商品住宅價格環比上漲的城市數量達到58個,4個持平,8個下調,下調城市主要有岳陽、惠州、廈門、泉州、湛江、天津、大連、深圳。
聚焦到西安,數據顯示如下:
新建商品住宅:環比上漲1.5%,同比漲幅23.5%。西安新房已連續35個月上漲,在70個大中城市中同比漲幅位居全國第一!
按戶型分:
90㎡及以下,環比上漲1.3%,同比上漲24.8%,
90-144㎡,環比上漲1.6%,同比上漲22.9%,
144㎡以上,環比上漲1.6%,同比上漲23.4%。
二手房:環比下降0.1%,同比14.8%。連續2個月下降。
按戶型分:
90㎡及以下 ,環比持平,同比上漲15.9%。
90-144㎡ ,環比下降0.2%,同比上漲13.8%
144㎡以上,環比下降0.2%,同比上漲15.3%
—— 壹 ——
自2016年3月起,西安新建商品房房價開始進入上升通道,至2019年1月,西安房價的漲幅從未停止過腳步,漲勢已延續35個月!如下圖所示:
丨西安新建住宅價格指數變動情況
由圖可以看出,連漲35個月的環比數據,在2018年9月達到了峰值,以6.2%的漲幅在當月位列全國第一,其中在2017年8月到2018年2月之間,處于回落階段,隨后出現拐點。而同比指數的起伏,更是在2018年9月突然彈到新高,并且此后遞漲。
實際上,自去年第四季度起,市場供應充足,各樓盤成交也出現了“冷熱不均”的局勢,尤其是從意向登記情況可以直接反映出,分化明顯,一些價格相對不高,位置相對不錯的樓盤,如大華錦繡前城、德杰狀元府邸、世茂璀璨傾城等盤,登記爆滿,成交火熱。
從克而瑞統計數據來看,1月份西安商品住宅成交均價為13058元/㎡,環比上漲4.8%,同比上漲18.1%;存在可能的情況是,如果1月份價格在16000-20000元/㎡的樓盤,如金茂府、長安府、悅府、翡翠國賓等成交的房源及時備案的話,當月成交均價是肯定上升的。
從戶型可以看出,90㎡以上的戶型漲幅比較大,這與市場供應有關聯。
據統計,1月共有29個項目進行了開盤,較2018年12月減少了31個,項目多集中在曲江、浐灞、長安等。住宅成交138.93萬㎡,接近商品房成交總量的七成,成交套數為11817套。
從成交情況來看,120-130㎡的大三室成交28.22萬㎡,成為近段時間的市場主流房源;從價格來看,住宅成交價(包含別墅)13745㎡。
—— 貳 ——
那么,西安未來房價走勢如何呢?還需理性分析:
今年房源供應將充足,出現“房荒”的可能性幾乎沒有。2018年積壓未如期上市的11.5萬套房源有望在今年入市,這個量就已經跟2018年供應持平了;
2019年的商品住宅供應計劃將在3月份發布,無論是房源數量,還是購房者的觀望情緒,都會得到極大的緩和。一些體量大的樓盤將繼續發力,密集供貨,還有一些2018年的地塊也將有純新盤推出。
西安戶籍政策再放寬,以及到2020年底前,西安三環城中村“三年清零”計劃,將會新增一批有商品住房的購買力,不排除給購房者造成房價即將上漲的預期,提前出手。
還有一點,就是2019年起西安商品住房實行“全裝修”的政策。全面推行裝修住宅后,開發商肯定會將裝修成本增加到房價上,但需要強調的是,裝修房并不是房價的主要推手,拿地成本等才是影響房價的主要因素。
從1月份成交的土地看,最快的預計會在6個月左右上市,類型上只能是裝修房,再加上“絕版地段”的高樓面價,形式上也會推高房價。但是從2019年西安樓市大方向上, “穩地價、穩房價、穩預期”將會成為主基調,控房價措施將持續。
所以,建議當前還在觀望的購房者,可以選擇匹配自己需求的房源,理性出手。
編輯=周鑫 編審=徐紅
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