2月22日，國家統計局發布了2019年1月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。

一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，二手住宅銷售價格下降；三線城市環比漲幅均回落。

從環比來看，1月份，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量達到58個，4個持平，8個下調，下調城市主要有岳陽、惠州、廈門、泉州、湛江、天津、大連、深圳。

聚焦到西安，數據顯示如下：

新建商品住宅：環比上漲1.5%，同比漲幅23.5%。西安新房已連續35個月上漲，在70個大中城市中同比漲幅位居全國第一！

按戶型分：

90㎡及以下，環比上漲1.3%，同比上漲24.8%，

90-144㎡，環比上漲1.6%，同比上漲22.9%，

144㎡以上，環比上漲1.6%，同比上漲23.4%。

二手房：環比下降0.1%，同比14.8%。連續2個月下降。

按戶型分：

90㎡及以下 ，環比持平，同比上漲15.9%。

90-144㎡ ，環比下降0.2%，同比上漲13.8%

144㎡以上，環比下降0.2%，同比上漲15.3%

—— 壹 ——

自2016年3月起，西安新建商品房房價開始進入上升通道，至2019年1月，西安房價的漲幅從未停止過腳步，漲勢已延續35個月！如下圖所示：

丨西安新建住宅價格指數變動情況

由圖可以看出，連漲35個月的環比數據，在2018年9月達到了峰值，以6.2%的漲幅在當月位列全國第一，其中在2017年8月到2018年2月之間，處于回落階段，隨后出現拐點。而同比指數的起伏，更是在2018年9月突然彈到新高，并且此后遞漲。

實際上，自去年第四季度起，市場供應充足，各樓盤成交也出現了“冷熱不均”的局勢，尤其是從意向登記情況可以直接反映出，分化明顯，一些價格相對不高，位置相對不錯的樓盤，如大華錦繡前城、德杰狀元府邸、世茂璀璨傾城等盤，登記爆滿，成交火熱。

從克而瑞統計數據來看，1月份西安商品住宅成交均價為13058元/㎡，環比上漲4.8%，同比上漲18.1%；存在可能的情況是，如果1月份價格在16000-20000元/㎡的樓盤，如金茂府、長安府、悅府、翡翠國賓等成交的房源及時備案的話，當月成交均價是肯定上升的。

從戶型可以看出，90㎡以上的戶型漲幅比較大，這與市場供應有關聯。

據統計，1月共有29個項目進行了開盤，較2018年12月減少了31個，項目多集中在曲江、浐灞、長安等。住宅成交138.93萬㎡，接近商品房成交總量的七成，成交套數為11817套。

從成交情況來看，120-130㎡的大三室成交28.22萬㎡，成為近段時間的市場主流房源；從價格來看，住宅成交價（包含別墅）13745㎡。

—— 貳 ——

那么，西安未來房價走勢如何呢？還需理性分析：

今年房源供應將充足，出現“房荒”的可能性幾乎沒有。2018年積壓未如期上市的11.5萬套房源有望在今年入市，這個量就已經跟2018年供應持平了；

2019年的商品住宅供應計劃將在3月份發布，無論是房源數量，還是購房者的觀望情緒，都會得到極大的緩和。一些體量大的樓盤將繼續發力，密集供貨，還有一些2018年的地塊也將有純新盤推出。

西安戶籍政策再放寬，以及到2020年底前，西安三環城中村“三年清零”計劃，將會新增一批有商品住房的購買力，不排除給購房者造成房價即將上漲的預期，提前出手。

還有一點，就是2019年起西安商品住房實行“全裝修”的政策。全面推行裝修住宅后，開發商肯定會將裝修成本增加到房價上，但需要強調的是，裝修房并不是房價的主要推手，拿地成本等才是影響房價的主要因素。

從1月份成交的土地看，最快的預計會在6個月左右上市，類型上只能是裝修房，再加上“絕版地段”的高樓面價，形式上也會推高房價。但是從2019年西安樓市大方向上， “穩地價、穩房價、穩預期”將會成為主基調，控房價措施將持續。

所以，建議當前還在觀望的購房者，可以選擇匹配自己需求的房源，理性出手。

編輯=周鑫 編審=徐紅