熱點觀察

日前，住建部官方網站發布《關于等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》。其中《住宅項目規范（征求意見稿）》中，明確“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”。這引起了公眾熱議。

盡管這份通知包括了38項住建領域的工程建設規范，而且所要規范的是工程建設行為，但“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”，仍成為了各大媒體和網站報道此條新聞時的“新聞眼”，以及公眾關注的焦點。由此可見，消費者對90年代末房改以來“買100平方米得70平方米”的消費體驗，積怨已久。

在國內城市中，絕大部分是以建筑面積計價銷售商品房的。而所謂商品房建筑面積，即為套內面積+公攤面積。但也有例外，重慶是以套內面積計價的。廣州自2006年起，規定所有新房項目必須在合同上寫“套內面積”單價，而港澳地區的房屋，則一直按套內實用面積報價和成交。

基于此，業內普遍認為，“住宅建筑以套內使用面積進行交易”，不會影響房價上漲或下跌——或許房子每平方米單價會上漲，但總價是不變的。盡管如此，按套內面積交易仍然會給購房者帶來重大利好，即商品房價格會更加透明。在實際購房中，“前期宣傳一個價，簽訂合同一個價”；宣傳的單價看似很有吸引力，若加上公攤面積一算總價高得驚人，如此“忽高忽低、眼花繚亂”的房產交易，有必要被“以套內使用面積進行交易”所厘清，不再讓消費者跟著開發商繞來繞去。

除此之外，很多地方的物業費都是以建筑面積為基數計算的，還有北方地區的取暖費也是如此。事實上，公攤面積，是根本不具有供暖條件的。諸如此類，在以建筑面積作為房價計價標準的時候，購房者不僅僅是“買100平方米得70平方米”，在后續長期的居住過程中，還會被物管公司、供暖企業以建筑面積作基數收取相關費用。顯然，這是不合理的。而一旦“住宅建筑以套內使用面積進行交易”成為統一標準，消費者在物業費、取暖費等方面，就不會糊里糊涂地被亂收費。

當然，從以建筑面積進行交易，過渡到以套內使用面積進行交易，還有許多工作要做。一方面，這一變革還處于征求意見階段，距離正式文件出臺還有時日。另一方面，很多二手房在產權登記證中登記的面積，就是建筑面積，而房屋取得時也是以建筑面積計價的，這為以套內使用面積進行交易帶來一定阻力。更重要的是，以建筑面積計價，意味著房地產商、物管公司會被割掉一大塊肥肉，相關變革的阻力是不可避免的。但是，能讓千家萬戶得實惠的善政，相信推行的阻力能被逐一消除。

◎燕農 大學教師