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? ? 盼望著,盼望著,萬眾矚目的長株潭一體化進程從2018年開始驟然加速。長沙向南擴展,湘潭湘北發展已經城市大勢所趨,大勢之下,誰最受益?毫無疑問,湘潭北進橋頭堡——湘潭經開區。資本已經聞風而動——綠地集團、湘江新區發展集團與經開區強強聯合,總投資500億元,打造高鐵互聯科創門戶地標、湘江灣區產業先鋒集群、長株潭文化新地標。湘潭經開區與湘江新區發展集團、長沙先導控股共同投資約300億元,合作建設城市基礎配套設施、高端商務區、特色產業小鎮、超高層、高端酒店、特色商業等,開展全面戰略合作。與湖南建工集團簽署總投資約 30 億元的湘潭九華醫療健康城項目協議;與湖南運達實業集團簽署總投資65億元的九華湖項目協議……目前,投資九華,投資長株潭湘江灣已成實力集團企業搶灘登陸之勢。在九華的眾多地塊中,九華湖地塊屬于優質中的優質。
? ? 九華湖地塊位于湘潭經開區,該宗地分為北地塊、南地塊,宗地概況如下:
? ? 該地塊分為南北兩大地塊
? ? 沿江北路以西、上瑞高速以南(北地塊)
? ? 使用性質:居住用地
? ? 可建設用地面積:136763.61平米
? ? 容積率:2.5-3.0
? ? 建筑密度:≤30%
? ? 綠地率:≥35%
? ? 商業占比:商業用地面積占總用地面積的比例少于3%
沿江北路以西、上瑞高速以南(南地塊)
使用性質:商業服務設施用地、居住用地
可建設用地面積:148593.65平米
容積率:2.5-3.0
建筑密度:≤40%
綠地率:≥20%
? ? 地塊所在之地是湘潭經濟主陣地。地塊所在的湘潭經開區2018年全年完成技工貿總收入1604.9億元,同比增長(下同)15.5%;實現工業總產值901.8億元,增長14.2%;完成固定資產投資303.5億元,增長15.4%;實現財政總收入(含基金收入)63.8億元,增長45.6%,在2018年全國219家國家級經開區綜合發展水平考評排名中,湘潭經開區位列第38名;在2017年湖南省134家省級及以上產業園區發展綜合評價排名中,湘潭經開區位列第3名。
? ? 地塊所在之地是湘潭對接長株潭融城橋頭堡。湘潭經開區地處長株潭地理核心位置。附近的滬昆高鐵湘潭北站,構建了覆蓋全國主要城市的五小時經濟圈;潭州大道直通長沙;未來“一干一軌”,將把長沙地鐵三號線延伸至九華,將形成“半小時交通圈”。
? ? 地塊所在之地是湘潭配置最高端的區域。從教育來看,雅禮中學、長沙市一中、師大附中、廣益中學、和平小學等包括“長沙四大名?!痹趦?,湖南省一線學校都在九華設立分校;從高端生活配置來看,長株潭F2、高爾夫球場、國際化社區、五星級酒店等高端配套豐富。隨著三市一體化的全面推進,九華已真正成為長株潭三市中最具有投資價值的黃金寶地。
? ? 地塊所在之地是難得的臨江臨湖區域。地塊就在九華湖德文化公園之畔。公園項目總用地約1000畝,其中九華湖水面約600畝。文化策劃確定公園德文化主題的具體內涵——忠、孝、禮、義、廉;如此大規模的水景公園,長株潭難覓。地塊與湘江只有一路之隔,遙望碧波萬頃。
? ? 如需了解地塊詳細信息,可前往湘潭市國土資源儲備中心咨詢,該地塊交易信息請關注湘潭市公共資源交易中心。
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