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在10月11日召開的2018長三角房地產高峰論壇上,中國房地產指數研究院院長陳晟先生發表了"戊戌年房產冷思考"的演講,他表示,"不用擔心中國房產崩盤,這是由中國發展模式決定的"。
陳晟在演講中表示,當前環境下,房產企業對內要做好功課,對外要和一、二、三產跨界融合,成為產業載體提供者。真正的房地產不僅是住宅的房產,由醫療、教育、健康等房地產全產業未來依舊有很多發展空間。北上廣深已經進入存量房時代,并不取決于新增土地。同時土地拍賣方式也在改變,原來是價高者得,現在轉變為"設門檻",要求有醫療、學校、商業等一系列配套。
對于房地產行業存在的問題,陳晟給出了相關建議。
他表示,要在以下幾點開展時效性工作:
1、強化住房居住功能屬性,將供給側改革與建立長效機制結合起來;
2、促進供需兩側相輔相成,租售并舉;
3、通過先進的生產方式促使傳統的房地產煥發生機,新型的房地產業態蓬勃發展;
4、利用城市群、都市圈的發展,引導城市副中心、衛星城房地產協調發展,輻射達帶動中小城市;
5、加快資源整合和兼并重組,提高行業集中度;
6、培育正確的消費觀,重視對二手房的研究和利用;
7、發揚企業家在供給側改革的首創精神;
8、加快房地產稅出臺,新房新辦法,老房老辦法。
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