上周，星光耀廣場集中加推，由于釋放價格與推盤產(chǎn)品的均價差距較大，超過購房者預(yù)期進(jìn)而導(dǎo)致去化較差。多個品牌開發(fā)商項目動作頻繁，金地拾貳坊售樓處開放、龍湖云峰原著售樓處開放、華潤半山悅景二期認(rèn)籌、華潤幸福里示范區(qū)開放、二十四城樣板間開放……，以非主城區(qū)項目為主。華潤幸福里項目即將開盤，銷售狀況可視為旅順改善市場的試金石。

樓市出現(xiàn)供銷雙降

大連房價基本處于漲停期

2018年第38周，大連五區(qū)銷售面積9.83萬㎡（高新園區(qū)、旅順口區(qū)數(shù)據(jù)缺失），銷售環(huán)比下降27.0%。當(dāng)前樓市略顯疲態(tài)，改善類客戶購房基數(shù)縮小，價格基本處于漲停期，個別項目新加推產(chǎn)品出現(xiàn)價格微調(diào)。此外，新增供應(yīng)量有所下降，供應(yīng)項目以遠(yuǎn)郊板塊項目為主，熱銷項目動作放緩，這將在一定程度上影響未來一段時間內(nèi)的銷售走勢。

2018年第38周大連七區(qū)商品住宅新增供應(yīng)6.93萬㎡，共726套房源，來自開發(fā)區(qū)金石灘板塊保億麗景山，科技創(chuàng)新城板塊泰達(dá)慧谷等四個項目。其中開發(fā)區(qū)大學(xué)城板塊隆昌世家為首次獲得預(yù)售項目。

中海萬錦公館、遠(yuǎn)洋鉆石灣熱銷

助甘井子區(qū)本周奪魁

甘井子區(qū)周銷售面積4.30萬㎡，銷售432套房源。中海萬錦公館周備案165套房源居首位，100㎡以下高層熱銷。遠(yuǎn)洋鉆石灣備案40套房源居次席，166㎡小高層近期加推熱。保利羅蘭備案30套房源排在第三位，以70-80㎡高層為主。

金州新區(qū)周銷售面積3.66萬㎡，銷售406房源。大連金石灘魯能勝地備案78套房源排在首位，80-90㎡洋房備案最多。經(jīng)開萬達(dá)廣場開盤熱銷，50套房源排在第二位，60㎡以下公寓產(chǎn)品熱銷。左岸陽光備案40套房源排在第三位，80-90㎡高層熱銷。

中山區(qū)居第三位，周銷售面積1.40萬㎡，銷售134套房源。保利天禧周備案53套房源居首位，60㎡以下公寓熱銷。中庚當(dāng)代藝術(shù)備案18套房源居次席，150-160㎡高層產(chǎn)品去化最好。維多利亞公館備案10套房源，60㎡以下公寓熱銷。

全市五區(qū)套均銷售面積為95㎡。套均銷售面積最大的是中山區(qū)，為104㎡；沙河口區(qū)銷售套均面積最小，為80㎡。

七區(qū)商品住宅存量1145萬㎡

存量去化周期為78周

各區(qū)中，存量最大的區(qū)域為金州新區(qū)，339萬㎡，去化周期17個月。中山區(qū)存量252萬㎡，去化周期29個月。甘井子區(qū)存量226萬㎡，去化周期11個月市場環(huán)境相對最佳。

來源：新峰地產(chǎn)