近日，克而瑞研究中心開展一次規模達1.8萬人的問卷調查，其中年輕購房者（包括95后，不包括00后）達4600人，主要針對戶籍95后和非戶籍95后的購房觀念在幾個方面進行分析。調查顯示，在房價相對較高的大城市，非戶籍的95后遠比本地95后更能接受“老破小”住宅。

外地95后對工作城市認同感頗高

在對周邊城市的認同感上，本外地95后表現差異明顯：本地95后僅有12%的人表示會考慮在周邊城市購房，外地95后則有接近兩成考慮在周邊城市購房。而且那些考慮到周邊城市買房的本地戶籍95后中，一半以上購房目的是投資，絕大部分本地戶籍95后的自住需求會在本地完成。

從數據上來看，外地戶籍95后對奮斗城市的認同感頗高，有六成人表示會在目前常住城市購房。這帶動了對他們對周邊城市的認同感，寧愿在周邊城市購房也要留在常住城市工作，僅有一成的人表示準備返回戶籍地購房。

本地戶籍95后改善型需求占比明顯更高。從調查數據來看，本地95后中，有21%有改善型需求，比外地95后的改善型需求高出9個百分點。但從城市整體層面來看，在越大的城市，比如上海、廣州、南京、杭州、蘇州等，本地、外地95后的改善型需求的差距越小，一般都在5個百分點以內。而在昆明、南昌、鄭州、西安、長沙等城市，本地95后改善型需求比外地95后均高出10個百分點左右。

90～120平方米戶型最受歡迎

由于本次調研城市涵蓋了一線、二線、部分三四線以及一些縣級市，房價差異較大，所以調查從意向購買面積的角度來衡量本地和外地戶籍95后購買力的差異。在意向購房面積上，本地戶籍和外地戶籍95后在購房面積的選擇上差異并不顯著，面積段受認可分布順序一致：90～120平方米最受歡迎，第二是70～90平方米，第三是70平方米以下，第四是120～140平方米，第五是140～200平方米，最后是200平方米以上，且比例差距不大。

詳細來看，在70～90平方米面積段內，外地客戶比本地客戶購房意愿高出3個百分點。本地客戶有意購買120～140平方米、140～200平方米這兩個面積的比例，比外地客戶高出幾個百分點，此外兩者幾乎持平。

相比外地95后，本地95后在購房方面的優勢主要在于首付比例更低、限購條件更寬松，但實際購買力本身的優勢并沒有這么顯著。

外地95后更能接受“老破小”房子

為進一步研究本地、外地95后在購買力方面的差異，這次調查選取了4個大城市進行對比，發現外地95后遠比本地95后更能接受“老破小”住宅。

從四個城市的問卷結果來看，對最低的總價段區間，外地95后接受程度遠遠高于本地95后。在上海、杭州、南京和廣州這4個城市，100萬元總價以下的房子大部分是“老破小”。外地95后愿意購買，無非是因為追求一個能滿足最基本居住需求的居所。

而對本地95后來說，“無力購買”的比例高于外地95后，但并不意味著他們是真“窮”。以上海為例，上海本地戶籍的95后中，38%的人認為自己無法買房，但這部分人絕大多數目前是有房可住的，自然不會去購買總價不到100萬元的“老破小”。

本地郎偏好市中心外地客重視交通

調查數據表明，本地95后比外地95后更在意區位的影響，外地95后則能夠接受通勤便捷對區位不佳帶來的補償，這是兩類95后購房決策因素中最顯著的區別。從各類影響因素來看，無論本地還是外地95后關注的點基本相似，價格都是最重要的影響因素，其次區位的重要性也較高，其他因素中交通配套和開發商相對受到關注較多，而物業管理、學區、醫療等因素則比較不受關注。

在希望擁有的社區配套中，95后們的關注點重合度也比較高，超市商場、健身設施、幼兒園學校等配套均受到較高的關注。關注程度差異最大的主要是游泳池、健身設施、肉菜市場和娛樂活動場所四類，本地95后明顯對健身類設施更有興趣，而外地95后則更喜歡逛市場和休閑娛樂。