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              2800套!3月供應爆發,漲價也擋不住樓市小高峰

              作者: 編輯 來源:互聯網 發布時間:2019-03-19

              ┊文章閱讀:

              最近樓市真是熱鬧啊,價格公示、預售證、意向登記、土拍等各類信息頻繁更新。3月15日,共有7個項目拿到預售證,16日,第84批951套房源價格公示,3月18日還有2個樓盤正在意向登記。

              關鍵詞:

              1、951套房源價格公示,價格均有小幅上漲

              2、1500套房源拿證,均價11315元/㎡起

              3、2盤正在登記,1盤有望搖號

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              951套房源價格公示,價格均有小幅上漲

              3月15日,第84批房源備案價出爐,共4個盤951套房源價格公示,其中高層397套,洋房554套。這4個盤分別是保利天悅、龍湖天鉅、御錦城(萬錦城)以及自然界。

              2800套!3月供應爆發,漲價也擋不住樓市小高峰

              我們從圖表可以看出,保利天悅、龍湖天鉅以及自然界均以洋房和疊墅為主,而御錦城就接地氣多了,主要以高層為主。

              1 御錦城

              御錦城應該是城東體量最大的樓盤之一了,此次公示的3-R4地塊28#、29#樓,面積區間94-123㎡,參考均價11600元/㎡。

              項目優勢:

              1、項目體量大,地理位置較好,配套設施完善;2、交通便利,緊鄰地鐵1號線浐河站;3、教育資源占優勢,項目內規劃有3所幼兒園、2所小學、1所中學;4、周邊環境優越,小區內綠化做的好,居住舒適度高。

              項目劣勢:

              1、項目東側有幾個大煙囪,為灞橋熱電廠;2、項目分十五期開發,目前僅開發到九期,未開發區域將來的開發勢必會影響到已開發或交房區域周圍的環境 。

              價格參考:

              高層均價11600元/㎡,按最小面積94㎡來算,首付4成,商貸4.9%的基準利率上浮15%,貸款30年來算,總價約109萬,首付約44萬,月供約3770元/月。

              適合人群:有意向在東郊置業的剛需購房者可重點考慮。

              2 自然界

              同御錦城一樣,自然界的體量也非常大,此次公示的的房源主要是洋房和小高層,戶型面積偏大,均價在14000元/㎡左右。

              項目優勢:

              1、自然環境優越,西臨浐河、東接灞河,位于北部浐灞生態核心區;2、交通便利,距離地鐵3號線浐灞中心站比較近,周邊還有多條公交線路;3、教育資源占優勢,項目內自建兩所幼兒園,一所中學,一所小學。

              項目劣勢:據已入住業主反應,小區物業比較一般,電梯及停車位方面爭議比較大。

              價格參考:

              小高層均價14000元/㎡,按最小面積142㎡來算,首付4成,商貸4.9%的基準利率上浮15%,貸款30年來算,總價約199萬,首付約79萬,月供約6874元/月。

              適合人群:注重居住環境的改善購房者者可考慮洋房項目。

              2

              1500套房源拿證,均價11315元/㎡起

              3月15日,有7個項目取得預售證,其中6個為住宅項目,浐灞區域批售房源最多,共4個項目1243套房源。此次所批售房源的產品類型主要為高層和洋房,參考均價在11315-17633.37元/㎡。

              2800套!3月供應爆發,漲價也擋不住樓市小高峰

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              萬科翡翠瀾岸

              萬科翡翠瀾岸此次推出精裝高層,共294套,面積區間在110-139㎡,均價13785元/㎡。

              項目優勢:

              1、距離地鐵3號線務莊站比較近,交通便利;2、周邊有砂之船奧特萊斯等商業;3、附近有廣運潭濕地公園、灞河國家濕地公園、桃花潭等,居住環境優越。

              項目劣勢:

              1、教育資源是整個浐灞區域面臨的問題;2、項目容積率比較高,居住舒適度可能會有影響;3、價格略高于周邊樓盤。

              價格分析:

              精裝高層均價13785元/㎡,按最小面積110㎡來算,首付4成,按商貸4.9%的基準利率上浮15%,貸款30年來算,總價約152,首付約61萬,月供約5243元/月。

              適合人群:這個比較適合剛改購房者,畢竟地段交通還是很不錯的。

              2

              綠城西安全運村·甘棠苑

              綠城西安全運村項目可謂是浐灞“網紅盤”了。此次推出甘棠苑的2#、3#以及8#樓,面積區間在103-135㎡,均價11548.27元/㎡。

              項目優勢:

              1、緊鄰奧體中心,地理位置優越,2、距離地鐵3號線新筑站和地鐵14號線雙寨站都比較近;3、項目自帶商業。

              項目劣勢:這個項目一期業主維權鬧得挺兇的,而且學校這塊還是相對欠缺。

              價格分析:

              精裝高層均價11587元/㎡,按最小面積103㎡來算,首付4成,按商貸4.9%的基準利率上浮15%,貸款30年來算,總價約119,首付約48萬,月供約4127元/月。

              適合人群:剛需及改善購房者均可考慮。

              3

              中國鐵建青秀城

              中國鐵建青秀城(中國鐵建花語城)此次推出98-180㎡的高層及洋房,均價11315元/㎡。

              項目優勢:

              1、距離最近的地鐵6號線紡南路站(在建中,預計2021年年底運營)約300米,附近有8路、105路、242路等多條公交線路,交通比較便利;2、項目屬于低密洋房社區,容積率低,居住舒適度高;3、周邊緊鄰浐河生態區以及白鹿原生態區,自然環境優越。

              項目劣勢:1、周邊環境比較亂;2、商業配套來說相對較少。

              價格分析:

              高層均價11315元/㎡,按最小面積98㎡來算,首付4成,按商貸4.9%的基準利率上浮15%,貸款30年來算,總價約111萬,首付約44萬,月供約3834元/月。

              適合人群:項目交通便利,居住舒適度高,價格也適中,剛需及改善購房者均可考慮。

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              2盤正在意向登記,1盤有望搖號!

              3月18日,有兩個樓盤正在進行意向登記,其中剛取得預售證的龍湖景粼天序共登記395組,長安區的中海長安府共登記291組。龍湖景粼天序很有可能要搖號。

              01

              龍湖景粼天序

              所屬區域:經開區

              可售房源:193

              均價:17633.37元/㎡

              戶型面積:143㎡

              意向登記時間:2019-03-16 08:00 至 2019-03-18 18:00

              現場接受材料時間:2019-03-16 09:30 至 2019-03-19 18:00

              現場接受材料地點:西安市經開區未央路和鳳城七路交匯口向東300米龍湖景粼天序營銷中心

              目前登記人數:總數395(登記結束,等待核驗)

              02

              中海長安府

              所屬區域:長安

              可售房源:534套

              均價:14821元/㎡

              戶型面積:94-128㎡

              意向登記時間:2019-03-16 08:00 至 2019-03-18 18:00

              現場接受材料時間:2019-03-16 09:00 至 2019-03-19 18:00

              現場接受材料地點:西安市長安區學府大道與翰林路十字東北角(中海·長安府營銷中心)

              目前登記人數:總數291個(登記結束,等待核驗)

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              龍湖景粼天序

              龍湖景粼天序主要以大平層為主,此次推出的3#樓為面積143㎡的3室2廳2衛,共193套,均價在17633.37元/㎡。

              項目優勢:

              1、交通便利,距離地鐵2號線和4號線行政中心站步行約10分鐘;2、項目北側為亞洲首屈一指的主題公園-城市運動公園;3、與熙地港一路之隔,商業配套很齊全。

              項目劣勢:

              1、教育配套比較欠缺,后期孩子上學問題比較大;2、容積率比較高,居住舒適度會有一定影響。

              價格分析:

              大平層均價17633.37元/㎡,按143㎡面積來算,首付4成,按商貸4.9%的基準利率上浮15%,貸款30年來算,總價約252,首付約100萬,月供約8719元/月。

              適合人群:有意在城北買房置業的剛需購房者可以考慮,畢竟地段是很不錯的。

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              中海長安府

              中海長安府本次推出9#、10#樓,帶裝修高層,均價14821元/㎡,面積區間94-129㎡,中海這次推出的高層產品和上次的高層產品價格上幾乎沒什么差別,保持穩定。

              項目優勢:

              長安區域,最大的優勢就是大學環繞,人文環境優越。中海長安府經常被拿來和金茂府還有海亮德文郡相對比,都是周邊樓盤,和金茂府也是一路之隔。

              項目劣勢:

              1、周邊暫時無大型商業, 只能依靠底商;2、交通不是非常便利,公交線路也比較少。

              項目在去年12月份登記結果是平銷,但是關注度很高,本次加推,不知道會不會逆轉局面,乘上“搖號船”,大家可以去期待一下。

              價格參考:高層均價14821元/㎡,按最小面積94㎡來算,首付4成,按商貸4.9%的基準利率上浮15%,貸款30年來算,總價約139萬,首付約58萬,月供約4817元/月。

              適合人群:個人覺得比較適合剛改人群,這個區域還是比較好的,不過目前價格略高,性價比一般。

              結語:

              我們可以看到,近期價格公示及取得預售證的樓盤大多數以改善大戶型為主,對于很多剛需購房者來說,購房經濟壓力還是比較大。這也就導致了只要有100平左右,性價比還不錯的樓盤出現,就面臨搖號的情況。

              其實個人感覺,現在市場上大戶型居多,很多剛需購房者仍然在觀望,如果未來的幾個月市場上依然以改善戶型為主的話,下半年大戶型房源價格下降也不是沒有可能。




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