北京時間4月7日晚，國內領先的房產信息及交易服務開放平臺安居客向香港聯交所正式遞交上市申請。

安居客招股書內容顯示，根據艾瑞咨詢數據，截至2020年12月31日，安居客2020年第4季度平均移動月活躍用戶量為6700萬，按2020年平均移動月活躍用戶量計算，安居客為中國最大的在線房產平臺。截至2020年12月31日，安居客線上覆蓋的城市及縣城數量超820個，開發的房源全息字典的房屋數量達1.94億。

截至2020年12月31日，安居客在線房產平臺上的付費經紀人數量超72.6萬人，占據67的線上房地產營銷市場份額，根據艾瑞咨詢數據顯示，安居客在中國房地產服務平臺中付費經紀人數目最多。按照2020年收入合計，安居客是中國最大的在線房地產營銷平臺。

安居客招股書披露的財務數據顯示，其收入從2018年的人民幣62.163億元增加至2019年的人民幣75.791億元，2020年進一步增加至人民幣80.524億元。2018年、2019年及2020年，安居客實現年內利潤分別為人民幣19.07億元，人民幣23.063億元及人民幣19.547億元，同期的凈利潤率則分別為30.7、30.4及24.3。

安居客的房產服務業務

根據港交所公開的招股書信息，安居客及58同城房產業務為房地產行業提供新房及二手房在線營銷服務。安居客及58同城房產兩大知名品牌為購房者、業主及租戶等個人用戶以及經紀人品牌、經紀人及開發商等企業用戶所信賴。艾瑞咨詢數據顯示，按2020年平均移動月活躍用戶量計算，安居客是中國最大的在線房產平臺。2020年第四季度，安居客平臺的移動月活躍用戶量總計為6700萬。

安居客旗下運營的聚焦于新房交易服務平臺的愛房，是中國領先的新房交易服務平臺，通過經紀品牌及經紀人促成開發商新房銷售。愛房推出2年來，迅速將業務擴展至中國33座城市。愛房于2020年的交易總量達人民幣653億元，較2019年增長282。

安居客運營的巧房平臺為經紀品牌及經紀人提供基于云計算的定制化SaaS解決方案，幫助合作方實現工作流程數字化及提升運營效率。據艾瑞咨詢資料，截至2020年12月31日，巧房是中國最大的面向經紀品牌的獨立SaaS解決方案提供商，累計擁有34.4萬名經紀人用戶。

為行業參與者帶來價值

港交所公告披露了安居客為行業帶來的價值，主要來自三方面：

個人用戶。安居客是個人用戶尋找理想房源及進行交易的一站式服務平臺。安居客以豐富的媒體形式提供全面、真實房源及咨詢，個人用戶可輕易搜索并找到適合的房源。

經紀品牌及經紀人。對于經紀品牌及經紀人來說，安居客提供包括房源發布及營銷服務、房產交易撮合以及SaaS解決方案。

安居客和58同城房產為合作伙伴定向獲客、用戶關系管理和高效用戶轉化提供創新、模塊化及定制的營銷服務和工具。移動經紀人應用軟件幫助經紀人有效管理其營銷活動，并與潛在用戶進行接觸。艾瑞咨詢數據顯示，截至2020年12月31日，就經紀人基礎而言，移動經紀人是中國最大房產經紀人移動營銷管理應用軟件。

愛房將經紀品牌及經紀人與開發商牽線，使其能夠獲得大量新項目，并創造更多賺取傭金的機會。巧房提供SaaS解決方案以幫助經紀品牌及經紀人實現工作流程數字化并提高效率。同時提供經紀人招聘及培訓等增值服務賦能經紀品牌及經紀人。

開發商。 開發商除了可以通過愛房交易平臺快速賣房，還可在安居客平臺刊登新房項目廣告。通過可定制的多元化營銷解決方案，開發商可吸引、追蹤及分析安居客帶來的潛在用戶線索。2020年，安居客為新房推出安居客在線旗艦店，進一步讓開發商直接覓得潛在用戶，提高用戶線索轉化。

領先數據洞察和技術

港交所信息顯示，自2007年成立，安居客為中國房產行業服務逾十載，通過巨大的用戶流量及為全面的解決方案積累了有關該行業的深度數據洞察。截至2020年12月31日，安居客的房產數據基礎設施房源全息字典收集了中國1.94億套房產數據，根據艾瑞咨詢數據，這是第二大房源數據庫。

與此同時，安居客不斷投資技術以提升平臺的數據分析及其他技術能力。如大數據、人工智能及虛擬現實方面的能力。從而進一步賦能生態系統中的所有合作方。房源圖片確認、個性化的房源推薦、語音識別及自然語言處理等技術實力及應用提升了整體用戶體驗，并提高了行業合作伙伴的效率。

數據基礎設施及人工智能驅動的智能推薦。安居客已利用透過業務積累的大量數據，持續投資數據基礎設施，房源全息字典根據艾瑞咨詢資料，其為中國第二大房源信息數據庫。透過有關數據基礎設施，安居客已建成房源全核驗系統，幫助消費者做出知情決定。此外，借助數據能力及人工智能算法，安居客能通過智能推薦提升用戶體驗，并同時改進經紀人的營銷有效性。

與消費者進行及時、沉浸式互動的技術。安居客已開發智能、易用、性價比高的VR看房應用軟件，以簡化個人用戶的選房過程。安居客提供應用軟件和功能，幫助經紀人有效管理其營銷活動，并與潛在用戶進行接觸。根據艾瑞咨詢的資料，截至2020年12月31日，移動經紀人應用程序是中國最大房地產經紀人移動營銷管理應用程序?；钴S經紀人超過60.1萬名。應用程序微聊客方便開發商銷售人員和用戶進行實時互動，2020年24小時回復率為87。

賦能數字化工作流程及交易的技術。借助SaaS解決方案及專有技術，安居客可賦能經紀品牌及經紀人自生成銷售線索、管理全息房源及用戶關系至促成房產交易服務、調節及標準化其日常工作。通過支持在線交易確認、文件簽署、保證金付款以及在線選擇及獲得抵押，安居客能夠將房產交易由線下過渡至線上。

安居客招股書披露，從安居客及其集團發展歷程來看，58同城的在線分類服務平臺始于2005年，自創立之初，房產服務就成為較為高頻訪問的服務之一。2007年，安居客成立，主要提供房產廣告服務。2010年，58同城建立核心房地產服務頻道，并在2015年收購安居客，安居客與58同城房產在城市差異化覆蓋和房源發布上相輔相成。安居客的增速在與58同城整合后進一步加快。

通過整合安居客、58同城房產、愛房和巧房，安居客從一個在線營銷服務供應商升級為一個開放型房地產信息交易服務平臺，為行業合作伙伴提供包括房地產在線營銷、交易服務、SaaS解決方案等全方位服務。