導讀：據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，百城新建住宅平均價格為16184元/平方米，環(huán)比上漲0.03，結(jié)束三連跌態(tài)勢，同比上漲1.89；百城二手住宅平均價格為16009元/平方米，環(huán)比上漲0.14，結(jié)束四連跌態(tài)勢，同比上漲2.72。二手住宅方面，有54個城市環(huán)比上漲，較上月增加20個，上漲數(shù)量自去年9月以來首次超過半數(shù)。

法拍房方面，受春節(jié)假期影響，北京法拍房2月各項指數(shù)均有微降，成交203套，環(huán)比降12.88，成交金額18.02億，環(huán)比降16.85。2月出現(xiàn)翹尾行情，上周成交回升明顯，成交73套，環(huán)比上漲48.98，其中住宅成交率高達83.64；成交金額7.22億，環(huán)比上漲37.52。套均參拍人數(shù)達7.5人，創(chuàng)下44周最高值。

　　2月北京法拍房市場報告

瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，全國法拍房上拍房源共計60649套，其中住宅32166套，商業(yè)18130套。從省會及熱點城市看，成都法拍房掛牌量最多，2984套，從上月第二位躍居榜首。重慶法拍房掛牌量2766套，位居第二，掛牌量較上月萎縮41.11。

北京法拍房方面，總計掛牌上拍房源526套，總市值116.74億元，掛牌面積26.70萬㎡；成交法拍房203套，成交總價18.02億元，環(huán)比下跌16.85，成交面積3.83萬㎡，成交率48，環(huán)比上漲4個百分點。總計有1281人參拍，出價10003次，平均6.31人爭搶1套法拍房。

具體市場表現(xiàn)形勢如下：

一.北京法拍房、二手房均價走勢分析

2月，北京市法拍房住宅成交均價5.38萬/㎡，環(huán)比上漲0.32萬/㎡，平均折扣為市場價的7.9折，連續(xù)7個月在8折以下，總共為購房者釋放5.03億元的購房差價。

二.北京市法拍房成交情況分析

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2月，北京法拍房市場成交18.02億元，成交面積3.83萬㎡，受春節(jié)假期影響，成交總額和成交面積有所回調(diào)。2月末，北京法拍房出現(xiàn)明顯回升，成交量和成交面積大幅上漲，呈現(xiàn)先抑后揚態(tài)勢。

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2月，北京法拍房市場掛牌房源526套，環(huán)比下降18.32；成交房源203套，環(huán)比微降12.88，成交率為48（按照扣除撤拍房源數(shù)量后計算得出），上升4個百分點。

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2月，北京市法拍房共計有1281人報名參拍，平均6.31人爭搶1套法拍房，創(chuàng)下近8月新高。從套均參拍人數(shù)看，參拍人數(shù)環(huán)比上漲7.31，爭搶熱度有所加劇。

三.2月北京市法拍房區(qū)域分析

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2月，從北京市法拍房各區(qū)住宅成交均價看，折扣力度最大區(qū)域是石景山區(qū)和懷柔區(qū)，平均折扣均為4.8折，其次，延慶區(qū)折扣為6折。而熱度較高的朝陽區(qū)成交平均折扣已經(jīng)達到8.4折。順義區(qū)成交了豪宅恒大麗宮，也拉高了折扣。

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2月，朝陽區(qū)法拍房以9.40億的成交總額繼續(xù)霸榜，成交額度超過其他區(qū)域總和；海淀區(qū)以2.26億成交總額奪得榜眼，順義區(qū)得益于恒大麗宮大額標的成交，成交總額達1.69億摘得探花。

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2月，西城區(qū)上拍10套房源，撤拍4套，剩余6套房源成交5套，成交率高達83.33，是成交率最高的區(qū)域。海淀區(qū)以76.47成交率排名第二位，第三名為懷柔區(qū)，成交率75。

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2月，北京法拍房市場熱度不減，熱度最高的區(qū)域是西城區(qū)，熱度值高達12.40。海淀區(qū)熱度持續(xù)保持，熱度值達9.23。門頭溝區(qū)的熱度為8，超過了主城區(qū)域的熱度。

四.2月法拍房成交數(shù)據(jù)分析

2月，北京市法拍市場成交的203套房源中，一拍成交159套，占比達78.33；溢價率方面，溢價率在10-30占比最多，共79套，占比38.92；折扣方面，8折成交房源60套，占比最大，為29.56。區(qū)域分布上，朝陽區(qū)依舊是掛牌量和成交量最大區(qū)域，成交62套，占比31。總價300萬以下、面積90㎡以下的剛需占比最大。

五.2月北京法拍市場TOP房源

2月，熱度最高的為西城區(qū)北廣家園，參拍人數(shù)25人。1元起拍的大興區(qū)同興園溢價率最高，最終成交價302萬，接近市場價。差價最大的是朝陽區(qū)京潤水上花園別墅，成交價4363萬，差價2137萬。順義區(qū)恒大麗宮成交價最高，達9040萬。成交價最低的為海淀區(qū)建西苑中里（1份額），成交價16萬。折扣最低的是延慶區(qū)康莊住宅小區(qū)，成交折扣低至3.8折，成交價僅75萬。

六.3月北京法拍市場概覽

截止2022年3月1日，北京市法拍房市場共掛牌房源360套，有效待拍房源345套，掛牌總價55.38億，平均起拍折扣6.9折。其中住宅204套，平均起拍折扣6.8折；別墅26套，平均起拍折扣7.2折；商辦115套，平均起拍折扣6.9折。

具體表現(xiàn)形式如下：

目前，上拍房源中，300萬以下的房源掛牌量132套，占比38.26；市值800萬以上住宅類房源99套，占總房源27.5，占住宅類房源43.04，撐起半壁江山。90㎡以下房源126套，占比36.52；140㎡以上房源146套，占比42.32，成為待拍房源主力軍。

總結(jié)

以上，是2022年2月北京法拍房市場的數(shù)據(jù)情況。北京法拍房市場受春節(jié)假期影響，行情有所回落。隨著2022年2月國家定調(diào)樓市，各種寬松政策助推樓市回暖，在2月底，二手房市場和法拍房市場均呈現(xiàn)翹尾行情，成交量和成交面積出現(xiàn)回升。其中，朝陽區(qū)法拍房從掛牌量和成交量上，強勢霸榜，成交總額趕超其他區(qū)域總和。

從成交數(shù)據(jù)看，2月北京法拍房市場呈現(xiàn)前低后高態(tài)勢。在信貸寬松、各種樓市利好政策頻出的大環(huán)境下，接下來的小陽春還是有望出現(xiàn)。3月份，北京法拍房掛牌房源345套，其中，800萬元以上的住宅以及140㎡以上的改善型房源，從數(shù)量和質(zhì)量上，為購房者提供更多選擇機會。

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