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房價是跌是漲?
一直以來,各派眾說紛紜,熱烈交鋒,今天小編整理出支持上漲的十條理由,以及支持下跌的十條理由,為您揭秘:為什么房價走勢一直不能穩(wěn)定
1、衣食住行房子是剛需,未來人人都會買房
2、房子捆綁了太多社會福利
3、丈母娘挑女婿,首先要有房
4、房子是保值增值最佳投資
5 、買房,城市化進程的必然
6 、房地產(chǎn)是地方財政的主要收入來源
7、通脹預期加大,帶動房價上揚
8 、中國城市正處于大拆大建高速發(fā)展期
9、經(jīng)濟發(fā)展離不開房地產(chǎn)
10、國家調控為控制房價上漲過快,而非打壓
配圖:房價上漲
1、已買房者不允許降價
無論在什么地方,沒有哪家開發(fā)商敢降價,只要一有風聲說要降價了,前期購買的業(yè)主就會來鬧事,又是要求退房,又是要求退錢的。這種所謂的維權案例在全國來說都不在少數(shù)。這種情況下,開發(fā)商就是資金出現(xiàn)問題,想大甩賣都不行。
2、中國人必須買房
對于每一個中國人而言,家的觀念都是烙在骨子里的。無論到什么地方,都希望有一套屬于自己的房子,這樣才能稱之為一個家。都說我國的房價是丈母娘推上去的,沒房就想娶媳婦,不僅連門兒沒有,就連窗戶都沒有。雖然這是一個玩笑,但從很大程度上說明每一個中國人都抱著有房才有家的觀念。
3、買漲不買跌的慣性
不管是炒股還是買房,都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價一跌,不少人就會想肯定還會再降,相反要是一漲,很多人就會跟風。
4、行業(yè)特殊性的影響
近十年來,房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成為我國的第一大支柱性產(chǎn)業(yè),整個產(chǎn)業(yè)鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻,更是解決了數(shù)以千萬人的就業(yè)問題。
大城市在幾年前,是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對待的,當下大城市的經(jīng)濟發(fā)展走上正軌,房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯,但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市,房地產(chǎn)仍然是當之無愧的支柱產(chǎn)業(yè),這就是為什么中央進行調控,地方政府卻不配合的根源所在。
對于二、三、四線城市來說,尤其是三四線城市,產(chǎn)業(yè)薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā),是城市方向的引領者。只要房地產(chǎn)一倒下,影響力非常巨大。
5、通脹影響
大家可以回想一下,你小時候的物價與現(xiàn)狀的物價相比,已經(jīng)翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖,要是某個同學有10塊錢的話,那就是懷揣巨款了。在如今這個連白菜都在不斷上漲的時代,房價下跌的概率有多大就不言而喻了。
6、投資房產(chǎn)相對安全
對于大部分人來說,投資渠道相對有限。投資股市吧,難以駕馭。再加上股市行情,更是讓不少人談之色變。而投資房產(chǎn)相對股市來說,就非常簡單粗暴了,只要有錢,買下來放在那里就行,這種實體的東西只要能在心理上更加得到認可,即使賣不出去,還能用過來出租。因此,不管是投資還是投機,都在一定程度撐住了房價的下跌。
7、需求在增長
在如今這種大環(huán)境不好的情況,還是能看到不少的日光盤新聞出現(xiàn)。很多人認為這是炒作。其實,日光盤確實是存在的。只要產(chǎn)品真的好,恰好滿足了消費者的需求,就不愁賣不出去。
8、城鎮(zhèn)化的推動
中國城市水平只有百分之四十多,而發(fā)達國家的平均水平是70%以上,即使經(jīng)過改革開放30多年發(fā)展,中國離這個水平還有很大的差距,這就意味著還是有很大的發(fā)展?jié)摿Γ磥磉€會有數(shù)以千萬的人奔向城市,這些進城的人需要住房,住房需求空間非常龐大。
中國正處于經(jīng)濟調整增長中,城市化進程正在加速,城市化進程的加速,必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道,中國是個農(nóng)業(yè)大國,農(nóng)村人口占了大多數(shù),光進城的農(nóng)民,就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字,除非城市化進程停滯,農(nóng)民才不會進城。
9、銀行不會讓開發(fā)商降價
舉個例子,開發(fā)商從銀行貸10億來建房,其實只需要5億就能建好,另外的就是開發(fā)商凈賺的。但是建的這些房子已經(jīng)抵押給銀行了,需要值10億以上銀行才能賺錢,如果一降價,銀行就只能虧老本。因此,銀行也不會允許開發(fā)商降價。
10、房地產(chǎn)成了地方財政的主要收入來源
房地產(chǎn)成了地方政府財政收入主要來源,這已經(jīng)是一個不爭的事實,我們不說房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟的拉動,單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應,就是地方財政的支撐點,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就會囊中羞澀,減少了財政收入,就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。
所以,無論中央怎么調控,地方政府自有算盤,撥打著自己的小九九,不能公開支持房地產(chǎn),便在暗中支持,這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。如國家規(guī)定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等,除了一線城市基本做到外,象二、三、四線城市,基本沒有實行,政府睜只眼閉只眼,實際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。
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