房價是跌是漲？

一直以來，各派眾說紛紜，熱烈交鋒，今天小編整理出支持上漲的十條理由，以及支持下跌的十條理由，為您揭秘：為什么房價走勢一直不能穩(wěn)定

小編整理出中國房價將上漲的10個理由

1、衣食住行房子是剛需，未來人人都會買房

2、房子捆綁了太多社會福利

3、丈母娘挑女婿，首先要有房

4、房子是保值增值最佳投資

5 、買房，城市化進程的必然

6 、房地產(chǎn)是地方財政的主要收入來源

7、通脹預期加大，帶動房價上揚

8 、中國城市正處于大拆大建高速發(fā)展期

9、經(jīng)濟發(fā)展離不開房地產(chǎn)

10、國家調控為控制房價上漲過快，而非打壓

配圖：房價上漲

房價會跌嗎？這10個理由你要看一下

1、已買房者不允許降價

無論在什么地方，沒有哪家開發(fā)商敢降價，只要一有風聲說要降價了，前期購買的業(yè)主就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權案例在全國來說都不在少數(shù)。這種情況下，開發(fā)商就是資金出現(xiàn)問題，想大甩賣都不行。

2、中國人必須買房

對于每一個中國人而言，家的觀念都是烙在骨子里的。無論到什么地方，都希望有一套屬于自己的房子，這樣才能稱之為一個家。都說我國的房價是丈母娘推上去的，沒房就想娶媳婦，不僅連門兒沒有，就連窗戶都沒有。雖然這是一個玩笑，但從很大程度上說明每一個中國人都抱著有房才有家的觀念。

3、買漲不買跌的慣性

不管是炒股還是買房，都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價一跌，不少人就會想肯定還會再降，相反要是一漲，很多人就會跟風。

4、行業(yè)特殊性的影響

近十年來，房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成為我國的第一大支柱性產(chǎn)業(yè)，整個產(chǎn)業(yè)鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻，更是解決了數(shù)以千萬人的就業(yè)問題。

大城市在幾年前，是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對待的，當下大城市的經(jīng)濟發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進行調控，地方政府卻不配合的根源所在。

對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領者。只要房地產(chǎn)一倒下，影響力非常巨大。

5、通脹影響

大家可以回想一下，你小時候的物價與現(xiàn)狀的物價相比，已經(jīng)翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖，要是某個同學有10塊錢的話，那就是懷揣巨款了。在如今這個連白菜都在不斷上漲的時代，房價下跌的概率有多大就不言而喻了。

6、投資房產(chǎn)相對安全

對于大部分人來說，投資渠道相對有限。投資股市吧，難以駕馭。再加上股市行情，更是讓不少人談之色變。而投資房產(chǎn)相對股市來說，就非常簡單粗暴了，只要有錢，買下來放在那里就行，這種實體的東西只要能在心理上更加得到認可，即使賣不出去，還能用過來出租。因此，不管是投資還是投機，都在一定程度撐住了房價的下跌。

7、需求在增長

在如今這種大環(huán)境不好的情況，還是能看到不少的日光盤新聞出現(xiàn)。很多人認為這是炒作。其實，日光盤確實是存在的。只要產(chǎn)品真的好，恰好滿足了消費者的需求，就不愁賣不出去。

8、城鎮(zhèn)化的推動

中國城市水平只有百分之四十多，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，即使經(jīng)過改革開放30多年發(fā)展，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還是有很大的發(fā)展?jié)摿Γ磥磉€會有數(shù)以千萬的人奔向城市，這些進城的人需要住房，住房需求空間非常龐大。

中國正處于經(jīng)濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道，中國是個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進城的農(nóng)民，就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進程停滯，農(nóng)民才不會進城。

9、銀行不會讓開發(fā)商降價

舉個例子，開發(fā)商從銀行貸10億來建房，其實只需要5億就能建好，另外的就是開發(fā)商凈賺的。但是建的這些房子已經(jīng)抵押給銀行了，需要值10億以上銀行才能賺錢，如果一降價，銀行就只能虧老本。因此，銀行也不會允許開發(fā)商降價。

10、房地產(chǎn)成了地方財政的主要收入來源

房地產(chǎn)成了地方政府財政收入主要來源，這已經(jīng)是一個不爭的事實，我們不說房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟的拉動，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。

所以，無論中央怎么調控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。如國家規(guī)定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，政府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。

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