從10月1日起，我國個稅起征點從3500元/月上調至5000元/月，并擴大了3%、10%、20%三檔低稅率的級距，讓中等以下收入群體成為最大獲益者國慶假期剛過，不少人也曬起了自己工資單上的減稅“紅包”。想想也是美滋滋！大家注意，事情還沒完！要想體驗個稅“紅包”充分兌現(xiàn)的喜悅，大家就千萬不要忘了個稅專項抵扣項目！

創(chuàng)意配圖：個稅改革、個人所得稅

“房貸利息抵扣個稅”馬上就來了，能省多少錢？

在新個稅法中，除了提升個稅起征點至5000元，還增加子女教育支出、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息和住房租金等專項附件扣除，相當于個稅免征額進一步提升了。

按照新個稅法，住房貸款利息抵扣個稅的政策將在明年1月實施，但最新消息顯示，能夠享受這一政策的范圍被限定為“普通住房貸款利息”。

什么是普通住房？

一般有這樣三個標準，各個城市之間可能略有差異：

一是小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；

二是單套建筑面積在140平方米（含）以下；

三是單價或者是總價不超過最高限。比如，上海的標準限定為內環(huán)線低于450萬元/套，內外環(huán)線間低于310萬/套，外環(huán)線低于230萬/套。

以上三點需同時滿足才為普通住宅。反之，上述三項有一個超標即被視為非普通住房。

例如像高檔的別墅小區(qū)，容積率較低，且面積一般超200平方米，所以就不符合“普通住房”的范圍；另外，由于近幾年房價上漲，很多人可能會被第3條“房屋價格”的標準卡住，而不能享受抵扣政策。

什么是“房貸利息抵稅”？

我們都知道，老百姓的工資扣除五險一金之后才是個稅繳納的金額，例如你月入9000，實際上并不會按照9000進行納稅，而是需先扣除五險一金（假設扣除2000元），那么是按照扣除后的7000元進行納稅。

不過新個稅將新增加子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、普通住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人支出共6項專項附加扣除，其中要數(shù)涉及住房的住房貸款利息、住房租金影響最大。

“房貸利息抵稅”能省多少錢？

住房房貸利息并不是指每月月供，而是指利息，雖然房貸的本金部分不能進行抵扣，但利息也非常可觀。

既然普通住房可以享受房貸利息抵扣個稅的政策，那么是怎么抵扣？抵扣完可以省多少錢呢？

假設，周先生扣除五險一金月收入2萬，房貸月供1萬，在沒有抵扣個稅之前到手工資6880元，而在抵扣之后到手的錢為9255元，每個月多出了2000多元。

簡單測算算法：

貸款100萬，貸20年，按目前基準利率算月供在6700左右，而其中2400左右為利息，在新個稅法中，個人所得稅就可以扣除這2400后再進行計算。看到這有木有很激動？（*數(shù)據(jù)以實際為準，這里僅作舉例）。

按照現(xiàn)有的信息，想要更好享用“房貸利息抵稅”，還貸方式選“等額本息”會更劃算些，因為要還更多的房貸利息。但后續(xù)政策會不會對抵扣總額做出限制呢？目前還尚不明確。

關于房貸利息抵扣個稅的政策，確實是喜大普奔的事，畢竟可以減少剛需購房者的負擔嘛。

也有不少人擔心這一優(yōu)惠政策要與自己無關（其中有你嗎？），但目前對于“普通住宅”的標準，或許還會再調整優(yōu)化；在新政正式落地執(zhí)行前，房貸利息貸款政策還有許多細節(jié)未明晰，例如住房類型等。

各位房奴們，我們拭目以待吧！