通常很多人覺得買房子不容易，其實賣房子也有很多約束條件的，能否順利賣出房子也要考慮很多條件的，還清貸款也是其中一個重要的因素。

廣州執行限售政策，如果是2017年3月30日之后買的房子，通常來說個人購買限售兩年，公司購買限售三年，如果是之后購買的房子，受到政策限制當前是無法銷售的。

從尚未供完的角度分析，通常意思是房子抵押給了銀行，在尚未還清銀行欠款前提下，可以簽訂買賣合同出售該房。

至于簽訂買賣合同后做流程，則需要看情況，如果除了業主尚未供完這個限制條件，其他條件都符合銀行貸款，也可以先走買家買房的按揭貸款申請手續。

買家的同貸書下來之后，可以視情況，業主掏錢還清銀行欠款（相當于供完），也可以買家先將應付的首付款提前給業主去還款，如果業主不夠錢，買家也不夠錢或者買家不愿意提前支付首付款，那么也可以考慮業主申請贖樓貸，另外也可以考慮墊資贖契，也就是先找第三方機構借款，還清銀行貸款，等買家買房的貸款放款后或者受到買家首付款后還錢給第三方。

在這里考慮給銀行還清貸款，也要考慮銀行是否受理提前還清，因為部分銀行要求供滿一段時間方可提前還款，比如絕大多數銀行要求供滿一年方可申請提前還款，尚未滿一年，銀行不受理，那就無法還清的。

至于拿買家首付款提前支付給銀行還款，也要考慮買家的貸款是否允許，比如買家申請公積金貸款，按照公積金中心的要請求，首付款需要提前凍結在公積金中心的賬戶，故而就不能提前支付首付款業主了。

如果實在受到限售條件約束，或者銀行供樓時間約束，暫時無法交易的，也可以先簽訂買賣合同，業主適當收取定金，然后約定等符合條件了才正式走流程辦理相關手續。這點也適合買家暫時不符合條件，比如買家需要賣一買一，買家暫時資金不到位等，也有可能買家的社保個稅繳存不夠年限等。

總之，對于房地產交易來說，業主未供完房貸，也可以先簽約，但是去房管局交易過戶的時候，需要拿到涂銷資料方可辦理過戶手續。

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