綿陽的“壩王”在哪里？

地處川西平原西北部的綿陽城，雖為平原，卻又山水相依，城水交融。雖為山水城市，卻又平壩相連，河谷有壩，山上有壩，壩壩相連，因此形成獨特的城市魅力，宜居宜商宜投資。比較著名的壩有南河壩、御營壩、沈家壩、塘湟壩、青義壩、永興壩等等。而其中的南河壩，堪稱綿陽城的“壩王”。

南河壩地處三江融合處，與南山為鄰，地勢平坦而無低洼地帶，每年暴雨季節，當三里橋、御營壩、沈家壩可以撐船看海的時候，南河壩出門卻連褲腳邊都不用捋。

上世紀80年代，綿陽城還只有巴掌大的時候，南河壩就作為城市擴張的首要地。綿陽第一條公交線路：火車站(后來的火車貨站)到索橋，綿陽最好的公交線路10路公交，火車客站到市人大(后南延伸到南湖車站)。

綿陽建市伊始，綿陽的行政中心、文化資源、教育資源都向南河壩傾斜，如市人大政協機關、市中區(后來的涪城區)行政機關，實驗幼兒園、實驗小學、實驗中學，綿州大劇院，南河體育中心，都在南河片區，與百年名校南山中學僅一橋之隔。南河壩很快就發展為綿陽城的中心地帶。時至今日，綿陽人都不得不承認，無論綿陽城的蛋糕做多大，南河壩都是綿陽城的中心。當然，這指的是廣義的南河壩，把警鐘街、東街都包容進去了。

得天獨厚的南河壩

依山傍水，區域內阡陌縱橫，道路不寬不窄，車行不很堵，步行很安全閑適。建設街、紅星路、涪城路、南街，隨時都是車水馬龍、人流如織卻又顯得不嘈雜。于商，從來不缺人氣，沒有快速通道，留得住人氣，主街道多，購物方便。于居，綿陽最好公立教育、醫療、文化、體育等頂級配套都在南河壩。

地處綿陽城中心，又有這么好的環境和全方位的配套資源，出則繁華入則寧靜，綿陽外灘景觀近在咫尺，這就注定了幾十年來，隨便哪個開發商拿到南河壩的土地，即使修個獨棟樓都可以成為綿陽樓市的熱點。稍微有點規模和品質的樓盤，那更是一般收入的人群可望而不可及，如先農壇、龍匯花園、南河花園，乃至安江名園、宏杰花園，哪是你我一般的工薪階層買得到的？

誠然，南河壩是綿陽城宜居福地，基礎教育高地、醫療衛生中心和文化體育源頭，但它仍然少了點什么。那就是商業。僅靠臨街商業和一條馬家巷來支撐，那就顯得暴殄天物。南河壩若不成為綿陽的上下九、春熙路、王府井，那真是對不起造物主對綿陽的恩賜和饋贈。南河壩必須具備超過大規模的高端商業。

綿陽王府井呼之即出

9年前，如日中天的萬達一眼就盯住了南河壩這塊風水寶地，與綿陽一拍即合。無奈，遇到拆遷難。當時綿陽商品房均價就4000元左右，南河壩的握手樓卻要求賠到4800元每平，這哪里做得出來?萬達不得不削減投資規模，退而求其次，西移花園片區。這下子，南河壩的“錦上添花”工程至少推后了十年。同時，規劃中的南山休閑商業帶也就不了了之。

爾后，綿陽人在茶余飯后斥責釘子戶貪得無厭的同時，也無不惋惜和感慨說，萬達的西移，是因為少了一位TAN書記。

綿陽人不能不惋惜感慨！一個城市的發展，區域優勢是基礎，城市建設是關鍵，工業制造是核心，商業消費是靈魂。這十八年來，綿陽在西部地區的排位一路下滑，被川內追兵攆得喘不過氣來，就是因為區位優勢有所邊緣化，城市建設已經輸給了瀘州，規上工業企業總數差了德陽300多家，工業效益不敵德陽宜賓，導致川B地位搖搖欲墜。唯一沒有下滑的就是商業，社消零總額一直次僅于成都，高居地級市首位，今年前三季度，就高出排在第三名的南充120億元。

為了保住川B的牌子和沖刺四川經濟副中心，這一屆市委市政府可是煞費苦心，謀篇布局，打出了振興綿陽的組合拳：比如，掀起交通大會戰，引進京東方、惠科、漢能、諾思等高端制造業，引進華潤、綠地等地產大鱷參與城市建設，重點解決綿陽的區位、工業和城建上的短板。基礎、核心和關鍵都有了，靈魂就自然而然地得以提升。這不——王府井來了！

對綿陽和南河片區影響有多大？

顯然，萬達一來就首選南河壩，北京的王府井也不可能例外。傻子都知道，能打造綿陽王府井的地段，也非南河壩莫屬。

來自綿投控股集團的內部信息：近日，集團所屬嘉來置業公司與北京王府井購物中心管理有限責任公司戰略合作框架協議簽約儀式在北京王府井總部舉行。北京王府井購物中心管理有限責任公司總經理暴雪松，常務副總經理姜舟，綿投集團副總經理、嘉來置業董事長劉光輝出席簽約儀式。

框架協議的成功簽約，標志著兩家國企將在綿陽商業地產開發、運營管理等領域深入展開合作，實現資源共享、優勢互補，合作共贏。下一步，雙方將就嘉來·南河廣場項目合作進入實質商談，確保“王府井綿陽購物中心”項目盡快落地生根。

綜上所述，如果王府井要拿下綿陽南河壩，對綿陽來講，能進一步夯實川西北購物天堂的地位，對周邊地區人氣的聚集和輻射帶動作用更加明顯，城市能級顯著提升，對GDP的拉動作用明顯，從而加重建設省域副中心的話語權。

對南河片區來講，區域價值迅速飚升，同時還會帶動南山片區的商業發展。片區居民生活更加便利，周邊的房價、地價和租金都會提升。不利因素則是南河壩的寧靜氛圍有所削弱，特別是引進“王府井”的南河廣場，投資價值加強了，宜居價值就削弱了。會買房的老司機都清楚，臨近大商業的樓盤，比大商業之上的樓盤，宜居價值更高。當然，這也跟個人喜好有關，硬幣的正反面，就看你選哪一面了。

原創： 崢嶸 來源：綿陽樓市

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