據新京報，奧運冠軍秦凱和何姿婚前擬購買一套婚房，沒想到交了70萬定金后房子遲遲不能過戶。原來，涉案房屋沒有房產證。為此，何姿將賣房人告上法院，要求返還70萬定金并賠償400余萬元。該案29日開庭，并未當庭宣判！

秦凱母親現場確認被告律師新出示物證

今天我們就來聊一聊房產過戶的那些事：

1繼承方式過戶

繼承過戶是指：根據《繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。但過戶手續只能在產權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。

2贈與方式過戶

房產贈與是指一方當事人志愿將本身的私有房產無償賜與另一方所擁有，對方當事人也樂意擔當的舉動。

3買賣方式過戶

買賣方式過戶是二手房交易中最常見的過戶方式。

什么樣的房子堅決不能買？

1沒有房產證堅決不能買

只有房產證能證明房屋歸屬，如果買沒房產證的房子，要承擔很大風險，權利也沒有保障。

2賣房未經其他產權人同意出售的房產

如果房子有多個共有產權人，買房一定要征得全部的共有人同意。一旦有共有人不同意，則買賣無效。

3被有關部門查封的房產

買被查封的房子有可能無法交易，你所支付的房屋首付款也可能會打了水漂。因此簽訂二手房買賣協議之前，要確認房屋沒有其他權屬糾紛、未被凍結查。

4未解除抵押的房產

未還清銀行貸款的房子叫抵押房，產證不在房主手里，在銀行手里。根據規定，必須是無抵押狀態的房產，才能辦理過戶。

5產權因為違規搭建被凍結的房產

如果房屋有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

6正在出租的房產

我國法律買賣房屋的原則之一是“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產權發生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在里面。