新年伊始，各城市間激烈的人才爭奪提前“開戰”。近日，西安、海口、常州多地出臺新的人才落戶政策。本科學歷落戶西安不再受年齡限制，海口首批人才住房租賃補貼和購房補貼已經受理申報，常州也放寬了購房落戶條件。

從2017年、2018年開始的城市間的人才爭奪，為城市帶來一定熱度的同時，也給當地樓市帶來了一系列變化。因此，在樓市調控不放松的主基調下，由人才落戶政策帶給房地產的連鎖反應，為今年的樓市走向提供了更多想象空間。

西安新房價格漲幅最高

2月13日，西安市進一步放寬部分戶籍準入條件。具有本科（含）以上學歷的，不受年齡限制；具有本科（不含）以下學歷的，年齡在45周歲（含）以下。可以說，西安市一律實行學歷落戶只憑兩證——身份證、畢業證。

除了學歷落戶外，在校大學生也可以在西安落戶，此外還有人才引進落戶、投資創業落戶、投靠直系親屬落戶、安居落戶等其他落戶途徑。

其中,擁有城市地區合法固定住所落戶的，并沒有在當地繳納社保的要求，也就是說可以買房落戶。

歷史古都西安作為我國西部重要的省會城市，其房地產市場發展一直不溫不火，從全國范圍來看，西安樓市不是人們關注的焦點。

不過，從去年開始，西安在搶人才爭奪戰中表現突出，出臺的人才落戶政策顯得非常有誠意。寬松的落戶政策為人才引進提供了強大吸引力，也讓當地樓市一路狂奔。

相關數據表明，自戶籍新政實施以來落戶人數破百萬。這百萬人口落戶西安，不僅僅是落戶，更是一個個購房需求和一張張房票。據國家統計局公布數據，在最嚴調控年下，西安2018年新房價格同比2017年上漲22.4%，全國漲幅第一。2018年，西安全市商品住宅成交13萬套。相比之下，已經進入存量房時代的北京，2018年新建商品住宅成交2.4萬套。由此可見西安新房市場的活躍程度。

在房企中，多家企業在西北市場取得了可圈可點的業績。2018年西安房企銷售金額TOP10中，萬科地產以209億元的銷售額高居榜首，融創中國以181億元排列第二。

從市場表現來看，目前西安樓市購買力依舊旺盛，主城區供應矛盾雖有所緩解，但依然緊張。克而瑞的數據顯示，2019年上半年西安住宅待推量將達到1066萬平方米，約9萬套房源將入市，再加上已獲預售證庫存量，今年上半年樓市上市量將會更大。雖說供小于求的市場供需關系一時難以改變，但今年上半年充足的上市量，市場競爭必然加劇。

無全面松綁可能

不只是西安，近日，《海口市引進人才住房保障實施細則》出爐，海口首批人才住房租賃補貼和購房補貼于2月13日受理申報。海口對引進人才的住房保障，實行免費租賃人才公寓及贈送產權、貨幣補貼、配租配售住房3種方式。其中，本科畢業生住房租賃補貼1500元/月，購房補貼1.8萬元/年。

2月11日，江蘇省常州市發布《常州市戶籍準入管理若干規定》，取消了投資納稅落戶設置，放寬了準入條件，在常州市就業居住5年以上人員可落戶，此外，還降低了購房和投靠準入門檻。

事實上，一些中小城市一直就有針對人才落戶的相關政策，落戶寬松、購房首套不限購、提供購房補貼等是常用手段。如今，新一線城市及二線城市，也加入“搶人”行列。

由人才落戶帶來的房地產的一系列變化，在去年也顯現的十分明顯。2018年，新一線城市及熱點二線城市的房地產市場在整體的淡市之中，逆市走出一波上揚行情。

上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進表示，對于人才落戶政策來說，本意并不是要對樓市政策松綁，但從效果方面看，確實會刺激部分購房需求。尤其是在新建住宅庫存較高的城市，表現尤其明顯，對房地產市場確實有積極意義。不過，這并不代表樓市調控的全面放松，地產市場走勢主要看信貸與人口經濟基本面，目前，信貸政策依然緊張，樓市松綁不存在全面爆發的可能性。(陳靜思)

編輯：李歡