疫情之下，北京、上海土拍走熱，樓市“小陽春”提前降臨；

樓市趨暖，顯露無疑。

這里面實際又到了一個抉擇的分岔口：

是出手，還是觀望？

哪里是洼地，哪里是坑地？

一

2020年3月16日，A股也崩潰了，上證跌了3.4%，深證跌了5.34%，創業板指數跌了5.9%。

當天還有幾個漲停股，其中以地產股和相關的建材股和醫藥股為主。

這一次A股崩盤，是美股“三次”熔斷的一次應隨反映，巨大的“黑天鵝”已然在股市盤旋。

面對疫情之下的“黑天鵝”，央行再次降準，這樣的FANG水，對于樓市而言，房JIA有上漲的可能。

從資產配置的機會來看，未來十年或許會是分化的十年，但在分化中，消費升級依舊是經濟轉型受益的方向。

而房產作為大宗消費品，對于應對未來的不確定性，無疑會起到穩定器的作用，是資產配置里第一類保值增值的工具。

當前，疫情之下，樓市成交量走低，或許大家會認為房子沒有價值。其實這是錯的，一、二線城市，核心地段稀缺性很強的房子，價格還是比較堅挺。

丨長期來看，不僅可以抗通脹，還能跑贏M2。

此前美聯儲降息，央行跟隨降準，對于樓市意味著一定利好。因為這種變相降息，會降低買房的成本、按揭成本以及降低房企融資的成本。

由此，在金融風向標下，房企未等疫情結束，便早已開始搶地。

截至2月21日，全國土地市場迎來“開門紅”。20個熱點城市合計賣地超3000億，同比上漲53.7%。

其中，從2月11日起，北京已經出讓了9宗地塊，吸金363.89億元，最高溢價率49.78%，創兩年新高。

北京土拍的走熱，有一個細節值得關注，在土地出讓的版塊中，海淀西北旺在眾多地塊中脫穎而出，一枝獨秀。

丨眾多房企不惜重金下注。

二

提到西北旺，對于北京人而言，既熟悉又陌生，熟悉是因為它的生態環境好，依山傍水，風景旖旎，而陌生是因為，在北京的樓市，存在感不高。

丨印象里還是一片荒地。

那為何，跨入2020年后，西北旺會成為房企眼中的“香餑餑”，引發眾多房企的搶地大戰呢？

在【海淀區重點空間發展策略】中，地產一休哥找到了答案。

按照規劃，海淀區北部新區空間發展的策略是【一軸一心一圈層】，具體到城市空間結構：

“一軸”指北清路產業發展軸，串聯沿線的多個產業園節點；

“一心”指以翠湖國家濕地公園為主呈十字狀延伸的生態綠心空間；

“一圈層”指以西北旺鎮中心區、溫泉鎮中心區、南安河、北安河、聶各莊、蘇家坨鎮中心區、上莊鎮中心區為節點的城市化圈層。

從中細品西北旺【城市化圈層】這五個字，隱藏的信息量巨大。有業內人士認為，這是政府在用一種【圈層磁場】的方式，來改寫西北旺的國際地標。

為什么這么說？有兩個理由：

一是世界大城市的演變表明，第四次科技革命是技術驅動型，由此造就了東京、新加坡、香港等新的世界城市。如今，西北旺作為一個科技互聯網產業的聚合地，已經吸納了國內大部分知名互聯網公司，包括百度、聯想、網易、小米、騰訊等。

丨科技產業革命與國際級新區的出現，有著必然的關系。

二是得天獨厚的生態資源，“新地理理論”發現，在科技文明時期，是活找人干。哪里吸引人才，哪里就更有錢。而吸引人才的一個指標，就是哪里更宜居，知識分子就選擇在哪里居住。

2019年，一張“北京區域人口分布圖”在網絡上爆紅，其中，西北旺商圈的居民被定義為“生活樸素但購房熱情高的碼農”。

青年碼農來到西北旺，最直觀的表現是什么呢？西北旺的房價開始上漲。

這種表現，其實也契合了“新地理”的發現：

丨知識分子在哪里居住，人類的智慧就在哪里匯聚。人類的智慧在哪里匯聚，財富最終將在哪里匯聚。

由此，“碼農圣地”成為西北旺的新坐標，經由科技產業和互聯網兩大“創富”產業加持的“西北旺”，沉寂許久后，也“喜提”高光時刻。

在《周易》?革卦中，有這樣一句拆解：大人虎變，小人革面，君子豹變。

古人用豹變來形容君子的長出。因為君子像豹一樣，出生時普通，但是經過自己的修養、求知，最終像成年的豹子一樣，矯健而美麗。

據此，梳理西北旺的發展脈絡，地產一休哥認為，西北旺的價值優勢和潛力，正如：

丨君子豹變。

未來，將催生出【新硅谷】的荷爾蒙，對標世界，成為國際化科技資源吸附的顯貴都市圈層。

三

前不久，位于海淀三山五園的一個項目，5天成交了3套，成交金額1.5個億，成為疫情下，北京樓市的一個“現象級”事件。

身家千萬的客戶，不顧疫情，開始入場買房，他們作為金融嗅覺最為敏感的一撥人，或許是提早察覺到當下配置資產的獲利機會。

就規律而言，疫情之后，往往會帶來新的變革。2003年SARS之后，開啟一輪經濟刺激，房地產業迎來新的機會點，隨后一年，樓市成交隨風而動。

當下，北京樓市，土拍走熱，居民購買力不減，這表明市場在疫情后，會迅速復蘇。而作為房企重倉版塊的西北旺，勢必會提早“春江水暖”。

從供需來看，西北旺是一個二手房的市場，新房供應不足，一旦有新盤入市，便會成為區域里的“網紅盤”，比如，目前區域內唯一在售的新房【西山錦繡府】。

這個盤，限價均價5.8萬元/平米，與周邊二手房形成倒掛，低了2萬元/平米，以區域最新的樓面價5.4萬元/平米、5.6萬元/平米來衡量，顯然已成為西北旺的價值洼地。

近百年來，新區的規劃與更新，因為能帶來全新的城市理念，總能牽動世界的神經，也總能成為人才的【容器】和財富的【聚寶盆】。

這個時候，在區域、房價和產品之間，誰能占得先機，便能夠提早分享【西北旺豹變】的紅利。買與不買，購房人都要洞悉變化、適應變化！