來源：家裝故事

不知道眾位買房的朋友們有沒有這樣的一個體驗，就是自己好不容易在售樓中心排了幾個小時的長隊，和其他為買房而捉急的朋友們一起等著開盤后都能選到自己心儀的房子，可是往往不能如愿，因為每次一開盤，房子就被“搶空”了，真的有這么快嗎？還有很多樓市也是很多樓房就在開盤當日售罄，這是怎么一回事呢？敢情排了幾天的長隊都白排了？老銷售不小心道出了“貓膩”。

像房子在當日就售罄的情況，在現在的樓市里已經算不上是新聞了，就因為房子的“緊俏”，還會出現一天之內，有成千上萬的人搶房的情況，很多時候剛需族買不到房只能暗自傷神，看著房價一天天地都沒有下跌的勢頭覺得自己買房無望了。那么到底是什么原因會總是有這樣的情況發生呢？

老銷售說，這在房地產銷售里面是一種常見的營銷手段，叫做“饑餓營銷”。想必聽到這個名字，很多人就恍然大悟了。這是很多房地產開發商的一種手段，目的就是為了能夠讓自己的房子很快又能讓自己盡可能多賺錢的方式賣出去。而“饑餓營銷”，就是用“樓盤”這塊大肉來吊著購房者，要是有哄搶的勢頭，那么他們的房子才賣的快。

像“饑餓營銷”這樣的銷售方式其實很簡單，老銷售接著解釋，因為放盤數純粹是開發商說了算，那么他們一般會按照10:1的比例來放盤，也就是說有假設有100個人登記信息并且購買認籌卡，那么開發商就只放10套出來，如果房子不受歡迎，那么只放10套也合情合理，要是房子受熱捧，后面陸續放盤，就會在每一次放盤的時候營造出“樓盤火爆、眾人瘋搶”的現象，那么自然就吸引到了其他潛在顧客了。

假設購房者不買賬，如果空兩晾著的開發商那就不是一個聰明的開發商。靠銷售說，如若遇到這樣的情況，內部工作人員就紛紛出來了，假裝購房者闊綽買房，這樣周圍的觀望者可能就會放棄張望而走入現場看房，那么這又是一撥潛在客戶了。開發商在這里就運用到了人的“從眾心理”，為了能讓“饑餓營銷”的效果更加逼真，哪怕花點錢請一幫“群演”包酬包飯。他們也會這樣做的。

老銷售好不小心說出一個“貓膩”。開發商除了現場“做做樣子”，和中介也會有“合作”，其實就算是一種“商業往來”。中介會預先把房源房價提高，那些興沖沖的二手房購買者發現事情不妙，再轉身看看對面新房，優惠力度大很多，于是立馬轉念想買新房，這又是一撥顧客的籠絡。那么中介會這么好心合作？開發商當然有法子，讓中介享受代售權，中介也能賣新房。這種“生意”，中介們是基本上不會拒絕的。

所以說為什么新樓房一開盤就被“售空”，老銷售說這實際上不是真的售空，而是開發商為了自己能夠更快更好地賣房子，而用的常見一種手段而已。那么大家是怎么看的呢？