來源：樓市微觀察

今年不是一個(gè)投資的好年份。

似乎買什么都要虧。

P2P不說了，天雷滾滾，運(yùn)氣差的，血本無歸。

買股票，真賺的人也沒幾個(gè)，不少玩長線的人，去年賺的今年也基本吐出來了。基金也大抵如此。

當(dāng)然，我們最關(guān)心的還是房地產(chǎn)。今年買房的，實(shí)際上也賺不到多少錢，流動(dòng)性差不說，價(jià)格漲幅實(shí)際上也被死死遏制了。以“2017.3.17”北京調(diào)控為起點(diǎn)，全年都在不斷調(diào)控，房價(jià)也終于在隨后的二季度轉(zhuǎn)跌，北京深圳上海等城市房價(jià)基本維持了微跌狀態(tài)。

2018年初的時(shí)候，我們曾認(rèn)為，如果沒有新的調(diào)控措施跟上，市場會(huì)逐步消化2017年的調(diào)控繼續(xù)往上走。但接下來的行情如過山車，調(diào)控隨即落下，一直持續(xù)到現(xiàn)在，如果你沒把握好時(shí)機(jī)，那可能要栽更頭。

新房就不說了，數(shù)據(jù)比較死，但二手房還是比較能反映市場預(yù)期的。比如今年的幾個(gè)二線城市，一季度瘋漲，二季度開始降溫，三季度二手房市場開始回調(diào)，幾個(gè)熱門城市，比如杭州、廈門、西安、三亞、海口等，都不同程度遭遇利空。如果你買了二手房，那恐怕是最郁悶的。

一線城市雖然沒有二線城市的過山車式行情，但市場也沒有多熱，換房的難度比2017年有過之而無不及，就價(jià)格來說，無法一刀切判斷，我們所關(guān)注到的是，房價(jià)基本穩(wěn)定，傳統(tǒng)的優(yōu)勢品類，比如地鐵房，學(xué)區(qū)房還是跑贏了平均價(jià)。只不過這類房子要么價(jià)格奇高，要么房源稀少，入手的難度相對(duì)較大。

剛剛過去的兩三個(gè)月，房地產(chǎn)市場是相對(duì)焦慮的，土地市場，新房市場，二手房市場均表現(xiàn)不佳，一二線城市調(diào)控繼續(xù)，三四線城市受棚改影響，利好也基本出盡，以宜昌、呼和浩特等城市為先，放棄去庫存，重新調(diào)控的可能性越來越大。

在這種糾結(jié)的局面下，我們該怎么辦？到底要不要繼續(xù)買房？

考慮到當(dāng)前復(fù)雜的形勢，我在這里僅針對(duì)一二線城市給出幾點(diǎn)建議。

1、穩(wěn)健是第一位的

現(xiàn)在的行情是，調(diào)控基本深入到樓市的肌理，房地產(chǎn)幾乎不可能出現(xiàn)什么明顯的波動(dòng)。對(duì)于挑選房子的人來說，要走兩步，第一步是挑選城市，第二步是挑選項(xiàng)目和房子。

城市的基本面已經(jīng)不難判斷，但要尋覓到一個(gè)好項(xiàng)目好房子卻十分困難。對(duì)于不具備敏銳洞察力和稀缺消息源的普通人來說，我的建議是穩(wěn)健，多看少動(dòng)，有房子的繼續(xù)拿著，別因?yàn)槭袌龅牟▌?dòng)而選擇選擇頻繁操作。

此時(shí)切忌盲目看漲，玩短線操作。因?yàn)檫@種操作一般要借助杠桿，稅費(fèi)和資金成本會(huì)讓你無利可圖，甚至虧損。

2、如果你有獨(dú)家信源，該拿下的還是得拿下

調(diào)控越嚴(yán)，渠道和信源的稀缺性越明顯。如果你有這方面的資源，手中又握有資金，該拿下的也不可猶豫，當(dāng)然核實(shí)信源的真實(shí)性非常有必要。此外，從價(jià)格上來判斷，比如價(jià)格差非常大的項(xiàng)目，入手的風(fēng)險(xiǎn)也比較小。只不過這種房子往往不那么好入手，除了資金，還需要一些運(yùn)氣。

3、看清房地產(chǎn)的調(diào)控邏輯非常重要

當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的短期策略是控房價(jià)，各種手段都會(huì)懟上去。穩(wěn)住房價(jià)贏得時(shí)間，為房地產(chǎn)稅鋪路。而以房地產(chǎn)稅為基石，以租購并舉為導(dǎo)向的住房制度是遠(yuǎn)期目標(biāo)。

按照這個(gè)套路走下去，無論是短線還是長線，那些熱門城市都不能再出現(xiàn)大漲的局面。雖然房價(jià)已經(jīng)頗高，但這種行情仍算利好剛需，買婚房什么的其實(shí)沒必要太猶豫。

4、要習(xí)慣賺“慢錢”

賺快錢——房價(jià)的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了，現(xiàn)在必須要習(xí)慣賺慢錢——房租。別瞧不上房租，對(duì)于已經(jīng)動(dòng)用高杠桿買房的人來說，不斷上漲的房租，也是降低負(fù)債的重要方式，必須要重視。

2018年的調(diào)控，接下來應(yīng)該不會(huì)再出規(guī)模性的措施，畢竟市場已經(jīng)起反應(yīng)了，接下來就看市場的反映，未來一個(gè)季度還是比較重要，特別是要觀測二手房市場的量價(jià)情況，及時(shí)作出調(diào)整。