9月19日，中國房地產TOP10研究組在北京召開了“2018中國房地產品牌價值研究成果發布會暨第十五屆中國房地產品牌發展高峰論壇”，會上發布了《2018中國房地產品牌價值研究報告》和2018中國房地產優秀品牌企業名單。

圖:與會專家、企業嘉賓等合影

研究顯示，2018全國品牌企業品牌價值均值為272.55億元，同比增長33.13%。其中行業領導公司品牌中海地產、萬科、恒大集團、保利地產、碧桂園和融創中國的品牌價值分別達722.56億元、720.24億元、648.63億元、642.41億元、539.42億元和420.65億元，品牌價值持續攀升，行業領導地位強勢彰顯。區域品牌企業品牌價值均值為45.65億元，同比增長30.59%。專業領先品牌企業品牌價值均值達到68.69億元。

抓主流促管理

全國品牌企業銷售業績增長48.1%

十家全國品牌企業2016-2017年銷售額、市場份額變化情況

2017年以來，中央繼續深化“因城施策，分類調控”的房地產政策，調整中長期供給結構，市場分化愈發明顯，企業強者恒強態勢延續。從全國范圍來看，26家全國品牌企業2017年銷售額均值同比增長48.09%，市場份額達30.09%，較2016年提高了6.3個百分點，規模擴張助推企業品牌價值持續增長。其中，6家行業領導品牌企業銷售額均值增長率為53.71%，市場份額為18.27%，較去年提高了4.8個百分點，行業領導作用持續凸顯。

2017年十家企業銷售額均值為3160億元，同比上漲46.84%，市場份額上升至23.64%，比2016年提升5.3個百分點。

品牌溢價率攀升

三四線城市成銷售熱點

研究組選取了2018年上半年十家全國品牌企業，分別計算其在一線、二線、三四線重點城市的銷售均價，并對比相應城市商品房成交均價，計算品牌企業的城市溢價率。研究發現，十家品牌企業2018年上半年在20個重點城市的銷售溢價率均值為23.9%，其中在一線、二線和三四線城市的溢價率均值分別為31.9%、20.0%、30.1%。

同時，研究顯示，2017年，十家全國品牌企業銷售貢獻城市平均分布為100個，較2016年增加了11個城市，其中二線城市平均增加2個，三四線城市平均增加9個。

全國品牌企業銷售業績貢獻城市數量情況

川企表現搶眼，9房企1園區上榜

川籍房企加速發力，表現搶眼。藍光發展連續三年榮膺中國房地產公司品牌價值TOP10；領地集團、藍潤實業、中迪禾邦、正黃集團、圣樺、朗基和佳樂集團同時上榜2018中國西部房地產公司品牌價值TOP10，其中朗基地產和佳樂集團為首次上榜房企；置信集團和青羊發展分別入榜2018中國房地產城市綜合運營領先品牌和2018中國產業園區運營商優秀品牌。此外，藍光發展旗下的嘉寶股份、置信集團旗下的蜀信物業和圣樺旗下的圣城物業紛紛入榜。

藍光發展此次是連續三年榮膺中國房地產公司品牌價值TOP10，排名上升至第六，公司品牌價值達到155.07億元。在產品方面，藍光芙蓉系榮獲“2018中國房地產精品項目品牌價值TOP10”殊榮，排名第三。

而本次榜單中還有兩個新面孔：朗基地產和佳樂集團。目前，朗基集團已確立以“成都-重慶-西安”為核心的西部區域布局，以“深圳-佛山”為核心的粵港澳大灣區區域布局的穩健發展戰略，同時戰略性拓展上海、蘇州等長三角及武漢、鄭州等中部區域核心城市。而四川佳樂集團，是以商業運營和產業地產為主導，文旅、酒店、金融、電力、醫藥等多業互動的集團公司，今開發運營總體量已達上千萬平方米，均得到當地黨委政府的好評和市場的高度認可。

結語

2017年，房地產市場在嚴防金融風險與市場調控政策的推動下，城市與企業的進一步分化，品牌集中度加速提升。研究組認為，2018年，中央堅持“房住不炒”總基調不放松，強化行業規范運營，中國房地產行業已經進入嶄新的發展時代，品牌戰略將成為關系企業興衰成敗的根本策略。

（來源： 成都商報房產發布）