暢談天下房市，追趕品質生活！大家好，我是房產投資理財師張嘯天（個人ID：yaomaifang2017，歡迎交流）

文/張嘯天 原創

記得前幾天我發了一篇文章《》，里面建議大家可以去海口看一下，今天早上看到了海南省關于限制購買的文件，這都說明了海口目前被全國的投資客都盯上了。所以我覺得有必要和大家曝光關于海口投資買房的騙局內幕了：

騙局一：海口馬上不能買了，需要趕緊買

我們首先來看下海南的官方文件吧：

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這么繁瑣的文件其實針對于外地投資來說只關心購買資格和貸款比例，簡單來說就幾句話：

1.外地人海南限購一套，可以不以家庭為單位；

2.外地人名下有幾套房和海南購房貸款無關，和名下有無貸款記錄、有無貸款有關，具體如下：

（1）如果外地人外地無房無貸無記錄，首付30%

（2）如果外地人無房無貸有記錄，首付30%

（3）如果外地人有一套在還貸款，首付50%

（4）如果外地人有2套及以上在還貸款，需要全款

所以大家還是有資格買的，并沒有那么危言聳聽

騙局二：海南房子已經漲的差不多了 趕緊來上車

對于買房這件事我一直覺得是量力而行，賺多賺少的問題，不要有什么得失心，具體建議也是簡單幾句話：

1、如果有自住需求，不要猶豫，遇到好的項目，好的房源，果斷出手。

2、自住兼投資，盡管最好的時機已經錯過，隨便買都劃算的時機已經過去了，但局部還有機會，有些項目反應比較遲鈍，可能還會有很好的機會。

3、未來的海南肯定是人越來越多，但是達到一定程度時候，政府一定會保護這塊中國唯一熱帶氣候且有海洋資源的土地，所以有條件的建議購買。

4、目前進入淡季，如果按照目前的字面理解，對海南影響不會太大，而到了下半年旺季中后期，可能還會繼續加強調控。

5、有人問，我現在還沒有買過房，想先在海南買一套，以后怕沒有資格買，米宅建議你還是老老實實掙錢吧，先在本地有個家再考慮海南。

騙局三：來買西海岸 來買海景房

大家來看下我隨手畫的一個圖，最右上角好比西海岸，面對大海，被吹捧為最好的位置，但是真的是嗎？海風大，適合養生嗎？離B板塊的市政、醫院、學校資源那么遠，真的適合居住嗎？

我們反觀A板塊，進一步看海退一步生活，價格要相對于所謂的海景房劃算。以100平為例，可省下40萬左右，足夠你們一家去海邊浪幾十次了，為什么要守著風浪和潮濕居住呢？

所以如果投資一定要慎重考慮。

最后說兩句

這次去海南考察，我也和當地的開發商見面聊了下，和包括富力、萬達談下團購的事情，我也拿到了低于市場的團購價格，可以幫大家省下幾萬塊。如果大家對海口的房子感興趣的話，可以仔細閱讀這篇文章的收尾，找到我的聯系方式，我計劃五一左右免費組團登島，有興趣的可以一起去。由于市場火爆，本次團購首批預計只有10席左右。

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