周一深夜，獸爺發(fā)了一篇文章叫《又一個輪回開始了》。

看標題像說股票，看內容像說樓市。

股票也好，樓市也罷。

我知道，股民和房投客互道SB的時候就要來了。

新年以來，各路資金的引領之下，做多派攻勢凌厲。

短短半個月時間，股市大盤連破幾個整數關卡，站上了2950點，距離破3000可能只是抽根煙的時間。

怎么形容今天的股市呢？

有人說，現在像2014年牛市的前夜。

管清友說，莫讓牛市再得瘋牛病。

按照華爾街見聞中的投票顯示，45%的人預計會漲到3000-4000點。

當然還有人賭這次真的能再上6000點。

不少股民眼看著上漲，對于年前谷底沒有入倉懊惱不已。

于是，很多輕倉空倉的股民已經開始追漲買入了。

整個市場，仿佛又回到2015年那個激動人心的時刻，男女老少齊上陣，一個個大喊“滿倉”“做多”的日子……

井噴的股市新聞，已經替代了娛樂圈小鮮肉，房產圈大灣區(qū)，勢如破竹般的占據著媒體C位，虹吸流量，刷洗著網民的小腦……

好多人還在回憶，2015年那個時候的傘形信托，超高杠桿使很多人閉著眼就賺了，同時虧損時，保證金補不齊的痛苦記憶讓他們永生難忘。

雖然排隊上天臺只是個段子，但被強制平倉后的人生，怕是再也光明不起來，再也不敢碰股了。

《為什么說現在真的很像2014年牛市前夜？》

《寫在A股大漲之際：股市必須大漲的邏輯》

《外媒:2019中國股市將迎來“牛年”》

《中國股市逢九必漲!這個飆漲速度你害怕了嗎?》

《股市慘烈逼空,搶著開戶》

……

打開新聞資訊平臺，全網都充斥著這樣的標題，讓我想起來網上的一個金句：

行情總結就是：離股神遍地走還差3分鐘，離股狗笑看房狗還差一個星期，離大媽全面開戶進場還差一篇人民日報。

一邊是暴漲的股市，另一邊是凋零的租房市場。

昨天，一條新聞變著花樣的出現在，各大平臺的房產板塊。如果昨天有刷新聞的朋友，大概率記得那句話，“房東:我才漲300元，租客就跑了”。

如果沒記錯，那個房東應該是北京的。

另外一個杭州的房東，也是新聞中及其典型的例子。在杭州，房東趙女士將房租4000元下調至兩年前的行情價3500后，終于有房客來看房。但對方開的價格讓趙女士傻眼了：每月3000元！約等于五年前的價格。

鄭州的房東于先生，手里三環(huán)內的房子，也面臨著出租難的問題。

同小區(qū)的三房平均租金已經跌至2200元左右，個別裝修家具家電不齊全的房源甚至已經以2000元的價格出租，往前倒數三年，在房價不到一萬的暴漲前夕，片區(qū)內的三房租金已經達到了近2500元。

即便是租房市場緊俏的深圳，似乎也有些不樂觀。

深圳的女士表示，最近她所居住的小區(qū)確實多了不少空置的房源。她租的市中心一個小區(qū)里，去年八月份房租大漲20%，非常小的小兩房，每月租金6000元，依然十分緊俏。而年后中介門前小黑板上的房源明顯多了起來。

有人可能會覺得，或許個人租房受長租公寓沖擊會比較大。但是在深圳，長租公寓的巨無霸萬科泊寓，以往供不應求連電話都懶得接的局面似乎也有明顯改變，南山區(qū)年后新開的門店，新店特惠1000塊每月，最高可以累計優(yōu)惠10000元。

不少萬科泊寓已開業(yè)的門店，更是有年前訂房，過年免租的政策，以及贈送公交卡，早餐之類的變相優(yōu)惠。

北上廣深被視為租房市場的風向標，北上廣深的租房市場疲軟，二三線市場大比例也不會太好過。

按照房天下的租賃價格指數，今年1月份，北上廣深，只有北京的房租價格環(huán)比上漲；上海環(huán)比下跌了0.53%、廣州下跌了0.33%、深圳下跌了1.09%。

而顯然，實際的情況是，北京也僅僅是數據上漲，市場依然和上廣深類同。

僅僅從租房市場來看，仿佛真是應了，前邊說的那句，股狗笑看房狗。

但房價由富人決定，房租由窮人決定，這是個亙古不變的道理。

房價是富人炒起來的，追漲是人的本性。

炒高的房價就如同擊鼓傳花，只要經濟不崩潰，可以無底線的把房價炒高，越是高越有人接盤。對于炒房的人來說，炒的是財富。

而租金雖然看似由富人決定，實則由窮人而定。

購買力、承受能力決定了租金的上限。炒高的房租只會讓購買力不足的人放棄。因為，超過了他的購買力、承受力，換來的只能是難以生計。

所以，當窮人的購買力提高，房租才可能被提高，而不是反過來房租暴漲，倒逼窮人的購買力提高。

縱觀這個時代，房租漲正常，大概率是跑平工資上漲的速度，房租降也正常，2018年的整個經濟行情，互聯(lián)網公司跑路吞并裁員，傳統(tǒng)房產金融行情減薪砍年終獎，一系列的舉措讓房租降完全成為意料之外，情理之中的事情。

但租房市場≠房地產市場。

大灣區(qū)規(guī)劃發(fā)布后的房產市場，已經徹底回暖，甚至已經隱隱約約有爆發(fā)的跡象。

利好可能遲到，但不會缺席，市場的反饋也一樣，只會遲到，不會缺席。

大灣區(qū)的核心廣深幾乎同時全面開花，深圳無論是東部坪山還是西部的光明沙井，均進入快銷期，萬科網紅盤單周銷量破110套。

周去化超過50套的單盤比比皆是，幾乎所有的監(jiān)控樓盤周去化都超過20套，甚至某些樓盤僅周末一天就能成交20套。

借用一下鏈家周六日的數據，周末兩天帶看量合計達到2.1萬次，遠高于往年同期的數據。

廣州方面，樓盤營銷也進入全面戰(zhàn)備階段，特別是南沙的項目，在大胡子說房的后臺咨詢量激增，從友媒發(fā)布的市調數據來看，南沙萬科網紅盤， 近期成交也達到了近100套，來訪客戶大增。

時代樓盤相關人員也表示，周末現場人氣較春節(jié)前好了太多，新增約200多臺意向客。

金洲片區(qū)較大的陽光城樓盤雖然距離地鐵稍遠，但處在南沙主城區(qū)，近期客戶到訪量也迅速增加，售樓部站滿了人。

除了南沙，增城的樓盤因為不限購也進入了爆發(fā)期，多個樓盤售樓部人氣爆滿。

和廣深同步回暖的還有臨深的部分區(qū)域，松山湖、鳳崗、惠陽、大亞灣臨深區(qū)域咨詢量激增。

相對于供貨量稀少、且單價過高的東莞臨深片區(qū)，惠陽成了這次大灣區(qū)規(guī)劃后，第一波房產熱的大贏家。

龍光、金地、碧桂園、雅居樂等相對較大的樓盤銷售數據暴漲，喜報連連。連片區(qū)內位置較差品牌較小的某樓盤周末也斬獲了13套的銷量。

片區(qū)內的明星樓盤星河盛世，上周到訪客戶300批、成交107套，銷售額達到1.5億。

11年前，股市站上了高點，5499.6點。同年低，跌到低谷1664.93。從最低點向后數10年后，上證漲到了2603點，算了算漲了56.4%。

10年前，深圳房價相比較11年前的2007年，跌了1000多塊，站到了12657塊錢/平方米，向后數10年，如今的房價6.08萬/平方米。

如果也算一算，大概是漲了482%。

56.4%對比482%多么諷刺的數字。更何況。還有多少人是當年是在5499點，甚至是07年的6000點補的倉。

樓市和股市這對冤家，股民和投資客這對冤家，在未來這段時間，擦肩而過的時候，小聲的互道SB。

如果是你，你會挺哪一個？