來源：樓市參考

9月19日上午，北京市政府召開了一個新聞發布會，公布了一個推動向南部發展的行動計劃。

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每個城市都有自己的發展方向，例如深圳過去三十多年一路向西，中心區從羅湖到福田，再到南山，未來在大灣區背景下，寶安也將變得更重要。

從最近一兩年的規劃來看，廣州很明顯在南下；成都在往東南方向的天府新區大力發展；杭州往東；南京、寧波、石家莊北上……

而從上午的新聞發布會和之前北京發布的城市總體規劃可知，首都北京正在往東、往南發展。往東發展副中心通州，往南更靠近雄安新區。

9月19日上午，北京市正式對外公布了《促進城市南部地區加快發展行動計劃(2018-2020年)》，針對連通北京副中心與雄安新區這兩個“千年大計”的紐帶，同時，落實之前北京發布的城市發展總體規劃，提出南部地區第三輪發展行動計劃。

《行動計劃》中明確指出：

北京城南地區緊鄰首都功能核心區，居于北京城市副中心和河北雄安新區中間，是“一核兩翼”的腹地，也是京津冀協同發展的重要戰略門戶。新一輪城南行動，將在豐臺區、房山區、大興區和北京經濟技術開發區實施。

通過實施三年行動計劃，南部地區環境質量和公共服務等短板進一步填平補齊，交通基礎設施和生態品質進一步提升，重點功能區和產業進一步實現高端發展，努力建設成為首都發展的新高地。

從地圖上可以看到，北京西面和北面都是山地限制了北京的發展，向東向南的發展策略無疑是正確的，向東南擁抱華北平原，會讓北京的能量更好地輻射給周邊城市。

另外，向東可以擁抱天津、唐山，加強港口發展。而向南，會有三個具體作用：

1、更好地銜接通州與雄安，并通過“一軸、兩廊”將中心城區、通州區、大興區和津冀地區串聯起來；2、補齊北京南部豐臺、房山、大興等地區的基礎設施短板；3、改變如今北強南弱不平衡的局面。

02

北京有3000多年的建城史，從春秋戰國的薊到如今的北京，這座城市經歷了許多次變遷。

從歷史資料來看，從金朝的中都到元朝大都，再到此后的明清，再到新中國，北京的建成區域從南到北再到南。金朝中都的舊址大概在現在的房山區域，它的東北城角靠近現在的宣武門。

元朝時期，整個北京城市區域向北移動了一段距離，元朝大都與金朝中都舊城相隔400米，前者被稱為北城，后者被稱為南城。之后朱棣將明朝都城遷往北京時，又將都城向南移了800米。

但無論城址怎么變，北強南弱的局面始終沒有變更過。

北京城的西面、北面有山有水，風水好，所以西北都是好地段。明朝的皇陵十三陵就建在西北的昌平區。

清朝時期，北京城有明顯的南北劃分，實行內外城分治，北面的皇城范圍內由八旗劃分，由滿人居住，其他平民和漢族大臣，都只能居住在外城。西北則是皇家的三山五園（萬壽山、玉泉山、香山；暢春園、圓明園、頤和園等）。

直到今天，北強南弱的局面都沒有改變，看看如今北京的中心六區都在偏北的位置上，從交通到經濟，再到學校、醫院分布，甚至房價，都是這樣。

北京房價

但是隨著北京城市人口不斷增加，發展訴求決定了北京必須改變這種局面，而選擇向東向南發展。

東邊，北京已經設立了通州副中心，南邊北京跨區域設立了雄安這塊飛地。而作為銜接通州與雄安、北京中心區與雄安的重要區域，北京南部地區需要承擔起走廊的作用。

南部地區發展起來就顯得尤為必要。于是，北京第二國際機場設在了南邊的大興，帶動人流量，并加大基礎設施建設。

北京地鐵整體規劃圖

具體說來，北京南部地區要圍繞“一軸、兩廊、兩帶、多點”區域空間結構展開推動發展。

所謂“一軸、兩廊、兩帶、多點”分別是：

一軸，即為南中軸生態文化發展軸。未來三年，城南地區將嚴格規劃管控，充分利用疏解騰退空間，營造高質量的生態環境，發揮南中軸對城市服務功能的組織作用，形成貫穿中心城區、南苑—大紅門、北京新機場的生態文化發展軸。

兩廊，即“京津發展走廊”，串聯中心城區、通州區、大興區和津冀地區；“京雄發展走廊”，串聯中心城區、南部地區和河北雄安新區。

兩帶，即南部科技創新成果轉化帶，將以北京經濟技術開發區為龍頭，以中關村科技園區豐臺園、房山園、大興園為主要支撐，積極對接“三大科學城”，打造具有國際影響力的創新產業集群；西山永定河文化帶（南段），則將加強文化遺產保護、挖掘與展示，提升房山國際文化休閑旅游功能與永定河生態文化功能，高質量打造藍綠交織、文化交融的首都西南部文化展示與休閑度假功能區。

多點，即高品質規劃建設房山、大興、亦莊三個新城，完善教育、醫療等公共服務功能，提高服務業發展水平，提升承載能力。積極引入重大項目在房山區布局，形成東有北京經濟技術開發區、中有北京新機場臨空經濟區和麗澤金融商務區、西有良鄉高教園區等重點功能區的發展格局。

03

北京南北格局走向均衡，必然會引起北京區域包括環京區域的價值重塑。北京南部地區的房價會補漲，縮小與中心城區的差距。

在中國，北京是最具競爭力和吸引力的城市，無數人夢想著生活在這里，但由于人口天花板設立和房價高企，北京的房票已經極度稀缺，門檻也異常高。

中心區的均價都在10萬+以上，如今相對便宜一些的地方也只有偏遠地區的石景山、豐臺，均價5萬以下的，只有房山、大興、昌平、順義等片區。

考慮到北京正在向南、向東發展，通州、房山、大興、豐臺等地區的價值將會大大增強。而圍繞在北京東部和南部的北三縣以及固安、涿州，價值也將被重塑。

盡管北京、環京（廊坊、涿州）目前的房價都在調整中，但正如本號昨天推文中說到的，再好的城市房價都有漲有跌，但好的城市整體上漲的趨勢從沒有改變過，跌了多少，遲早會補回來，再創新高。