來源：菜鳥有財商（cntzbj），轉載已獲授權，不代表鳳凰網房產觀點

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在開始今天這篇文章之前，我們先來看一個俗到再不能俗的段子。

——什么時候買房最便宜？

——昨天。

在人們的直觀感受中，房價永遠都是向上漲的。就像現在，各種統計數據都在顯示全國房價都有下跌的趨勢，但在現實中，總有小伙伴用個例來掩蓋大的趨勢，認為現在的房價還是在上漲的。

近幾年新一輪的房價上漲周期，雖然買房對于年輕人來說越來越難，但是總有那么一部分幸運兒，趁著房價上漲的浪潮，提前買下了自己人生第一套房，從而不斷造就一夜暴富的神話，實現了階層的跨越。

對于現在的人們來說，買房早已不是給自己買一個安身的居所。

所以，在這樣一個時代，買房就成了人生的頭等大事，越早下手就越有利可圖。甚至很多剛畢業的大學生，還未確定自己的發展方向，就已經掏空“六個錢包”給自己買下人生第一套房。

前段時間，全球各地購房者平均年齡調查報告出爐，中國北京青年的平均購房年齡為27歲，毫無意外的排名榜首。而印度和加拿大的購房平均年齡為31歲，美國和英國為35歲，年齡最大的是德國和日本，購房平均年齡達到41歲。

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中國人的勤奮在全世界都是出了名的，而在買房這件事上，中國人的勤奮更是發揮到了極致。看到這份報告，千萬不要覺得中國人買房早就是財商高。

實際上，在任何國家，27歲，都應該是最窮的的一段時期。

對于大部分普通中國人來說，之所以可以在這個時間段買房，在掏空“六個錢包”之外，向銀行借貸也是必須要經歷的途徑。

27歲，本該是激情澎湃的年齡，可以在工作中尋找人生的定位，也可以在這個時候白手起家。

世界這么大，總要去看看。可就在這樣一個最好的年齡，我們的年輕人卻自己買了一套房子，這也意味著有很大可能被這套房子“拘禁”，放棄去外地更好的發展機會，甚至工作選擇也只能在這座房子方圓十公里。

所以我認為，當下，我們的買房的觀念必須要轉變。

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9月13日，北京住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》。按照新規定，公積金貸款將實行“認房又認貸”的政策，與商業貸款認定的標準保持一致。與此同時，公積金貸款的額度規則也發生了改變，將于公積金的繳存年限掛鉤。

其中有一條是這樣規定的。

公積金貸款額度，將與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年，可貸款10萬元，最高能貸款120萬元。

這也就是說，在北京工作10年后，才可能申請到100萬元的公積金貸款，這對于北京動輒300—400萬的房子也只能起到“支持作用”。

對于在北京工作10年以下的年輕人來說，這項政策的出臺，極大可能會讓他們改變住房預期，由買房轉為租房，增加租房市場的供應。

2017年3月17日之后，北京出臺了未來5年的土地計劃，北京住宅供地堅持普通商品房，共有產權和安置房，租賃住房三者4：4：2，在北京土地市場如此緊張的環境下，單獨分出一部分土地用來發展租賃住房，也可以看出政府層面對于租房市場的鼓勵。而在其他一線城市，未來的住房體系同樣是租售并舉的。

有一句話是這樣說的，所謂人生的捷徑，就是在自己最合適的年紀，做最恰當的事。年輕人，要把更多的精力放到投資自己身上，未來的路還很長，不是隨隨便便就能決定的。

房子，說到底還是用來住的，按照目前的趨勢，房地產市場是要回歸理性的。關于買房，其實年輕人不必那么急不可耐。

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