蘇州德佑慕家店經紀人沈鑫，光一個9月，成交7單新房。沒有誰的成功是偶然，只有你走對方向、拼盡全力之后，才會成為必然。

問及沈鑫，如何在新房領域做到極致，他總結了3個方面。

01

相信并擁抱平臺，意識必須跟上

沈鑫成交的7單新房中，有5單源于一二手合作聯盟。他認為，這個聯盟，為突破新房業績、拓寬整合渠道、盤活客戶資源，打下了堅不可摧的根基。

其實，做新房的伙伴們都清楚，如果沒有轉介紹等方式，新房獲客相對困難。而一二手合作聯盟的優勢便在于，能把二手經紀人這邊「處于停滯狀態的客戶」全面盤活。

于門店而言，搭建新房專崗僅是第一步。倘若，一二手徹底分崗，但交互不多，那新房業績難有突破。只有大家意識到一二手聯動的重要性，形成合作聯盟、合作帶客，積極將資源盤活，才能迎來新的局面。

沈鑫作為新房經紀人，素日里會對房源、客源進行梳理，把粘性比較強的客戶篩選出來，依次進行需求匹配，然后積極展開門店內部及跨店合作，很快便實現了新房業績單量的突破，也帶動了整個門店內的開單氛圍。他坦言，善用一二手聯動模式，才能更好地應對市場波動期，挑戰佳績。

02

提升專業水平，與平臺支撐形成合力

“整個9月，我踩盤、帶看的路程將近3000公里。”聽到這句話，內心無疑是震驚的。

3000公里什么概念?基本等于「從蘇州到內蒙古」走了一個來回。沈鑫表示，基本月月如此。他說一定要多跑多了解，踩盤不是走馬觀花，要把新房項目刻在自己腦海里。

然后，把每個盤的基本信息、價值點整理成集，與門店二手同事分享，幫他們去盤客戶，劃分每個預算區間內的客戶情況，能匹配到哪些合適的盤，讓他們去給客戶進行推薦，這樣才能大大推進新房的成交概率。沈鑫一有空就看蘇州市新房分布圖，哪個區有什么樓盤，適合那些客戶群體，交通怎么樣，哪條路比較近，他閉著眼睛就能說出來。

03

站在客戶角度找房，并以朋友相處

9月有一單成交，讓沈鑫印象深刻。客戶是對年輕情侶，他們想買套新房作為婚房。了解客戶的預算、需求之后，沈鑫立馬推薦了與之相匹配的項目。

在帶看過程中，客戶想了解房源的采光、噪音等維度，可新房還未交付，如何得知呢?沈鑫靈機一動，他想到，自己家跟這個項目位置相近，且與客戶的意向樓棟、樓層差不多，便立即把客戶帶到家中，檢查采光與噪音強弱。整個過程下來，年輕情侶對該盤相當滿意，準備付意向金。

然而，沒多久，僵局出現了——客戶的首付款，湊不齊。倘若硬湊，則后期還款壓力大，客戶陷入糾結。

“我太能理解他們的難處了，我作為新蘇州人，當初買房也是壓力巨大。”沈鑫站在客戶角度，訴說親身經歷，分析貸款月供、以及如何緩解壓力等各方面細節。“還年輕啊，我們都有足夠的時間，去拼搏、去奮斗，讓日子變得更好。”

沈鑫的言語中，好似有種，同是天涯淪落人般的惺惺相惜。

后來，客戶說再考慮考慮。結果第二天一早，就告知沈鑫，他們決定買房。隨后，沈鑫又努力幫客戶爭取優惠，還額外爭取到一臺電視機和電冰箱。男方媽媽非常開心，說這馬上連“結婚四大件”都湊齊啦，還邀請沈鑫到家里吃飯，直夸他：“小伙子，你真是人如其名，太讓我們省心啦!等未來，他們這房子要置換，還找你。”

沈鑫覺得，成交與否，都不是一段關系的結束，而是開始。這個行業，不是輕而易舉就能得到信任，能被客戶認可，并與他們處成朋友，是件倍兒有成就感的事。日后，自己會更加努力，希望可以幫助更多人，在蘇州安家，將房子落定。

正確的方式、正確的路徑，沈鑫一路走來，并不迷惘。有時也會想，性格決定命運。有的人天生氣吞萬里如虎，寧可捧得頭破血流也不佛系度過一生，不屈不撓、奮勇向前，這種毅力和態度，無疑更接近成功。