來源：駐家金陵

從今年年初開始，北上廣深首套房貸利率執行基準上浮15%~20%；南京、蘇州、武漢、長沙、天津、濟南等多個二線城市首套房貸利率普遍上浮10%-20%。有大佬表示，這項舉措表示今年年初首套銀行貸款購房100萬元，比去年年初多支付15-20萬元銀行利息。

工商、農業、中國、建筑四大國有銀行占個人住房抵押貸款市場總量的85%以上。國有銀行和商業銀行普遍加息，必然導致住房成本大幅度上升。

隨后，光大銀行和民生銀行分別上調利率20%，恒生銀行上調利率30%-40%。平安和華潤銀行都已經暫停個人房貸業務。

銀行利率的上調對購房者后期還房貸施加了更大的壓力。打個比方，首套房貸利率上漲了15%，按照2017年年初貸款率85折優惠計算，20年間累計支付利息總額47.59萬元；按照利率上浮1.15倍計算，利息總額是66.93萬元。二十年年間，需要多付20萬元左右。

政府嚴格防范金融體系風險和金融區杠桿化中政策基調，房地產開發商項目開發貸款和個人購房貸款繼續收緊已經成為不爭的事實。

大多數人的購房首付主要來自銀行貸款利率，未來將嚴格限制房貸利率繼續上升。未來，金融水平仍有收緊趨勢，貨幣政策保持穩定。目前，在抵押利率的調節中，“突然剎車”或者“加油”的可能性很小，但減速和換擋操作都非常明顯，并將繼續保持平衡、輕微緩慢上升。

購房者在金融層面的交易成本會越來越高，需求改善和炒房客的投資會受到來自不同層面的限制。從目前銀行信貸利率的分析來看，個人貸款利率將還會繼續上升。由于利率的提高和金融調控，第一輪的需求和投資變化已經無法收手。銀行提高利率，房奴表示傷不起。