來源：不執著財經 張平

近日，8月份70城房價數據已出爐，新建商品住宅與上月相比，70個大中城市中，新房價格下降的城市有1個，上漲的城市有67個，持平的城市有2個。二手房與上月相比，價格下降的城市有2個，上漲的城市有66個，持平的城市有2個。

面對8月份房價上漲的城市越來越多，而下跌的城市越來越少，很多購房者擔心后市房價還會持續上漲，這幾天周末樓市看房者的隊伍又開始壯大起來。不過，我們認為，8月份房價上漲是沿襲上半年的慣性，而接下去第四季度的房地產數據將會大幅降溫。

實際上，從今年5月份至今的9月份，從住建部約談前期房價上漲過快城市的相關負責人，并且提出問責制，到銀保監會表態要堅決遏制房地產市場泡沫化，現在房地產已經開始逆轉。所以，我們不要被房價上漲的表象所迷惑，房地產市場已出現四大逆轉信號。

首先，為了去房地產化，很多知名房企開始更名。就在近日，深圳著名的房地產龍頭企業萬科房地產宣布要更名為深圳市萬科發展有限公司，把“房地產”這幾個字去掉。大型房企萬科宣布要去地產化名稱，這就意味著其業務要向多元化經營發展，

除了萬科之外，僅僅在2018年，就已經有龍湖地產、時代地產等房產較為知名的企業都已經開始推進去“房地產”的進程。隨著國家對樓市的調控加深，一線房企預感到房地產將會降溫，現在恰好是企業進行去地產化的好時機，各大房企都希望通過轉型來改變對房產過度依賴，這也是當前經濟轉型的必然結果。

再者，從今年下半年開始，多個熱門城市的二手房價開始出現過降價潮。除了北京、上海等一線城市出現調整外，像南京、杭州、西安、濟南、石家莊、武漢等各大熱門城市二手房價都出現過下跌情況。這說明一二線城市二手房市場已經開始有松動的跡象。

同時，為了能在“金九銀十”期間進一步打開局面，加快回籠資金的速度，開發商也開始了加快推盤的步伐，并且附上降價促銷的活動。國內知名房企恒大推出了全面特惠降價活動。同時，陽光城宣布“千億特惠季”，對不同的付款方式進行了不同的優惠政策。新一輪大中房企的打折促銷高潮正在掀起。

再次，國家重拳出擊，房地產稅出臺進程再次加速。今年以來，隨著房價上漲，房地產空置率的走高，廣大群眾對房產稅出臺的呼聲是越來越高。而房地產稅之前的不動產信息登記全國聯網的準備工作已經完成，房地產稅已經被寫入了立法規劃的安排里面了。所以，開征房地產稅已經為時不遠。

房地產稅對于炒房客來說如同一把利刃，始終高高的懸在了擁有多套房產的人頭上，這將在一定程度上會對那些炒房囤房的人的積極性進行打擊，同時也可以為那些炒房客等群體有充足的時間拋售房產，而一旦二手房源快速增加，房地產供求失衡的情況就會逆轉，各熱點城市的房價也會隨之下跌。

最后，上半年各地房價上漲，銀行信貸資金起到了助推作用。但 8 月底，銀保監會霸氣出擊開出罰單，嚴查信貸資金流向房地產市場。據統計，上個月銀保監會前前后后共計開出了將近 420 張罰單，其中我國五大銀行就收到罰單 43 張。除此之外，各大股份制銀行、農商業銀行等均收到了銀保監會的問責和罰單。

銀保監會之所以對這些違規銀行開出罰單，主要是各種信貸資金違規進入房地產領域。為了堅決遏制房地產市場泡沫化進程，未來房地產行業將受到嚴格的監管，尤其是與房地產有關的信貸資金。預計接下去的第四季度，不僅是個人房貸難度增加，房企的開發貸款也更難獲得了。

通過以上的四個信號，我們可以看出，這波持續了 3 年半年房價上漲的行情即將出現逆轉。因此，現在房地產市場即將的理性回歸，而購房者也不要被房價短期的脈沖式上漲而迷惑，應該早早的回歸理性，房地產市場馬上就要降溫，各地房價持續單邊上漲行情不會持續太久。