今年下半年以來，樓市調控的口袋越收越緊，房價逐漸穩住，商品房交易陷入停滯，樓市基本屬于冷凍狀態。而在各大城市中活躍的一些8090后租房者，大多是一些由剛需購房者、外來務工群體、剛參加工作的大學生白領等組成的過渡租賃群體。

這部分群體在房價持續上漲的情況下，買房可以說是非常困難；而隨著房租的上漲，不僅買房夢遙不可及，租房難的問題，也成為不得不面對的一大難題。沒有購房資格，沒有購房款，沒有高收入，這部分租賃群體徘徊在城市的邊緣。回不去的老家，租不起的房子，成為當下最真實的寫照。

據相關房產機構的統計顯示，預計到2020年全國有近2億人租房，租金將超過3萬億。而國家發展租購并舉，租房難、高房租的問題似乎沒有得到有效的解決。我們不禁有個疑問，租金何時才能降低，租房何時才能"住有其居"？

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據機構的一份租賃市場報告顯示，全國一二線城市將超過40%的人口租房，房價越高的地區，租房的人越多，房價越低的地區，買房的人也會越多。在個別一線城市，租房的比重還會更高。而租房問題一直有很多問題無法得到解決。比如：

①租金太高；②出租房太少；③房東隨意毀約；④黑中介橫行；⑤租房品質較差；⑥缺少監管等問題

倘若國家做房東，國家應該有三個層面來解決租房問題：

①新建

通過新建大量租賃房源，如公租房廉租房人才公寓等保障性住房，企業可利用合法取得的土地修建租賃房，小產權房新建租賃住房，并且還拿出一部分土地用于開發商自持租賃用地，通過政府和社會的兩種力量共同來解決租賃問題，

②盤活

市場當中的存量房，國有資產，業主手中的閑置房源，中介和房產機構手中的租賃房源，這些都可以通過改造國家來進行盤活，此前各城市的國企租賃平臺上線，房租只有市場價的一半，如某二線城市，80平米住房房租價格一個月2000元，但平臺價格只有800左右，這樣就能極大的降低租賃群體租房成本。

③監管

對市場當中的租房價格進行監管，房租為什么會被機構哄抬？房源為什么會被中介壟斷，這都是市場不成熟，行政缺乏監管的表現，只有國家制定各城市的租房指導價格，讓物價局進行監管，對低收入群體給予更多的租賃補貼等形式的扶持。

任何行業，只要國家介入，情況都能得到改善，希望國家發展租購并舉，建立樓市長效機制，應該在租賃市場多花力氣，兩手都要抓，一只手抓房價，一只手抓租金，將租金控制在合理的水平。更多樓市信息，上全房源網安居客。

所以，綜上所述全國2億人租房，租金近3萬億，國家當房東，房租會不會大跌？各位網友怎么看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。