一、?珍貴地塊&稀缺住宅

海淀區的新房一直以來都比較稀缺。從2011年起，海淀的商品房供應開始急劇收縮。從2013年到2018年長達六年的時間，海淀只供應了8975套商品住宅。海淀商品房供應量在全北京市的占比，有且僅有4%！因此海淀現在對新房住宅項目的關注度頗高。

在緊張的防疫工作進行期間，北京在2月14日迎來了鼠年春節后的首場土拍，該地塊為海淀西北旺鎮的兩個純商品房地塊，位于海淀區北清路、友誼路十字路口西北側，起拍價43.1億。不過疫情的爆發并沒有阻擋大家的熱情，經過52輪激烈的角逐后，最終由首開＋華潤＋住總＋中交聯合體以54.4億元摘得，因此業內也紛紛預計最終售價會達到7萬＋甚至更高。致使它價格高有兩個重要的原因，其一是海淀新房的稀缺性；其二是因為周邊二手房價格的影響。周邊小區均價在7-10萬/平，如西山壹號院成交均價近十萬，百旺茉莉園、中海楓漣山莊等均價也都在7萬往上，所以其實7萬＋的價格在這個版塊真的是正常表現。

二、?大廠云集&配套產業升級

除了海淀新房的稀缺性以及周邊二手房價格的影響，我認為還有三點是致使這塊地價格高的原因。

第一是優美的自然環境

西北旺地處北京上風上水的西山版塊，周邊坐落著著名的三山五園，且有1200公頃的森林公園環繞在周圍。此外也是昆玉河水系、京密引水渠等北京重要水系的流經之地，是北京非常舒適宜居的風水寶地，這也是吸引很多購房者前來置業的原因。

第二是百年積淀的人文環境

西北旺地處科創核心，中國互聯網的半壁江山、高科技產業等都集中于此，例如大家熟知的網易、百度、騰訊、新浪等互聯網名企。此外還有已入駐百余家企業的永豐產業園、用友產業園等等。大量的高精尖人才云集在海淀北部片區，不僅帶來了片區內商業生活配套的全面升級，也更加提升了整個片區教育生源的整體水平，進而成為了西北旺房價的堅實保障。

第三是這里有豐富完善的配套

交通方面目前有接駁北京市中心的地鐵16號線以及未來還將增設的13號線B、29號線、19號線和33號線等軌道交通。道路交通上有北五環、京藏、京新高速與北清路形成了快速通達全城的北部交通聯絡線，豐富交通網絡的實施與建立也加快了海淀北與城市各片區的連接，更發揮了海淀新硅谷蓬勃經濟引擎的強大動力。

商業配套除去目前正在運營的永旺國際商城、華潤五彩城、百旺商城這些綜合商場。還有在西北旺地鐵上蓋并即將建成的10萬平米綜合商場——華潤萬象匯，且北京第四座中糧大悅城也即將落子海淀北部，在不久的將來這些大型的商業配建也將連接成一條貫穿整個北京北部區域的活力商業產業帶，讓在這一片生活的人們生活更便捷、購物更方便。

教育方面周邊坐落著有北大附小實驗幼兒園、清華附中永豐學校、人大附中西山學校等名校學府，大家應該都聽過“北京教育看海淀”這句話，海淀的教育質量是受到多方認可的，很多在海淀置業的家長都想著讓孩子贏在起跑線上。

醫療資源方面不僅有老牌309醫院、北京老年醫院和現代化的北大國際醫院。西北旺還將建成北部最大的北部醫療中心，它由北醫三院和海淀婦幼保健醫院共同建設，共設800張床位，建筑面積達到了82720㎡，投資金額高達23億，完善的醫療配套將給在此區域的業主提供最全面的健康保障。

三、?極具性價比的項目

優質的自然環境、成熟的生活配套、便利的交通網，有力支撐了海淀北部西北旺片區的房價，與此同時也造就了一批高品質樓盤，促使海淀北部地產項目成為兼具自住宜居和投資屬性的熱點區域，并且誕生了海淀極具性價比的網紅樓盤——西山錦繡府。

西山錦繡府項目門迎京密引水渠、百望山森林公園，可以說是上風上水，且項目的位置就在西北旺地鐵站旁，距離16號線西北旺站直線距離800米，距離“新宇宙中心”——中關村軟件園不到3公里，交通便利，可以說是位于海淀未來發展核心地帶的住宅項目。另外對于附近高收入的互聯網人來說，上班離家近還是比較重要的，不然每天“996”額外可能還要加班至深夜的情況下，又要早晚奔波在家和公司之間，真的是對自己精神和身體上的一種折磨。

令人驚喜的是地塊容積率僅為2.0的西山錦繡府要是拋開商業以及在建部分住宅后的容積率更低，所以整個社區可以說是純洋房社區，是非常低密宜居的住宅社區。除此之外物業是萬科物業這一點也無疑又給項目加分不少，萬科的物業是連續十年排名全國第一的國內最好的物業公司，由此也看出西山錦繡府為業主考慮很全面。讓您不僅出了家門可以領略豐富的自然風光和優良配套，回到家時也能感受細心貼心的物業服務。

項目的面積段為建面約89平米--180平米的兩居到四居，其中建面約89平米的有兩居三居，155平米的有三居四居以及180平米的四居，項目的戶型產品覆蓋了從剛需買房到改善換房的各個區間，給予了購房者很大選擇空間。

優越的地理位置、豐富的自然環境、完善的周邊配套以及覆蓋面廣的戶型產品無論哪一點都足以讓西山錦繡府脫穎而出。更重要的是西山錦繡府是海淀今年最后入市的一個限競房，甚至也有可能是海淀最后的一個限競房，如此良機就在眼前，想上車的朋友快抓緊機會吧！