有一種奇跡，叫“北京時間”。

從上世紀(jì)90年代的地下?lián)u滾中心到本世紀(jì)最迷人的頭腦集散地，五道口的華麗蛻變，是詮釋“北京時間”最貼切的注腳。

而另一個堪稱貼切的注腳，則來自五道口房價破10萬背后所折射的區(qū)域魔力。

是的，2013年的10萬+，早已讓五道口成功躋身宇宙中心，一個接一個互聯(lián)網(wǎng)傳奇的締造，更是為五道口上演了一出又一出魔幻現(xiàn)實主義題材的商業(yè)大片。

彼時的你如果站在宇宙中心向外張望，已經(jīng)可以感受到一個新世界降臨前的脈動。

而承接這股脈動的，是若干年后與五道口有著相似發(fā)展軌跡，被碼農(nóng)舉合力輔佐登上“中國互聯(lián)網(wǎng)未來”寶座的“新宇宙中心”西北旺。

在這里，“北京時間”的奇跡再一次傾盆而下。

從海淀山后的落后村莊到中國版圖上高科技企業(yè)云集的科學(xué)城和中關(guān)村的后花園，一路走來，伴隨產(chǎn)業(yè)的升級、高素質(zhì)人才的涌入和水漲船高的房價租金，西北旺之于海淀，早已是不容忽視亦是發(fā)展最快的存在。

如果詳細(xì)拆解西北旺的發(fā)展軌跡，可以有兩種視角。

一種視角來自于政府規(guī)劃。

2009年，“海淀北部生態(tài)科技新區(qū)”的建設(shè)號角吹響，海淀區(qū)開始大力推進(jìn)中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范核心區(qū)建設(shè)，加快北部研發(fā)服務(wù)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的建設(shè)。

西北旺作為海淀區(qū)北部城市新區(qū)的重要城鎮(zhèn)，位于中關(guān)村科學(xué)城北清路“主橫軸”核心地段，作為中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)，是海淀區(qū)未來的城市發(fā)展新區(qū)、新型城市化地區(qū)，是海淀區(qū)未來幾年重點建設(shè)區(qū)域。

如今，攤開海淀區(qū)域地圖，西北旺東有中關(guān)村軟件園，北有永豐產(chǎn)業(yè)基地，鎮(zhèn)屬有百旺創(chuàng)新科技園，再加上中國航天城、中國空間技術(shù)研究院這樣的國家頂尖機(jī)構(gòu)，西北旺鎮(zhèn)域內(nèi)匯聚了大量高科技企業(yè)和人才，早已是名副其實的“旺地”、“福地”。

而除企業(yè)進(jìn)駐外，西北旺的生活面貌也有了顯著改觀。

從軌道交通到對中關(guān)村二小等優(yōu)質(zhì)教育資源的引入以及豐富的醫(yī)療資源和第四座大悅城的進(jìn)駐，關(guān)乎交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等多維城市資源的導(dǎo)入，同時還有百望山森林公園所獨有的自然生態(tài)資源給予的加持，都使得西北旺的城市面貌一步步成型。

2018年10月，西北旺人民政府與百度簽署“海淀城市大腦”合作協(xié)議，雙方將共建“智慧西北旺”，在區(qū)域內(nèi)加快科技創(chuàng)新成果落地的努力嘗試，賦能居民生活的方方面面。

另一種視角來自于魔幻碼農(nóng)。

在北京，碼農(nóng)是個很迷的職業(yè)。

雖然大都是坐擁985、211的高學(xué)歷人才，也大都是手握高薪的城市精英代表，但與收入嚴(yán)重不符的消費習(xí)慣和極盡單一乏味的生活風(fēng)格，讓碼農(nóng)這個群體一直自帶話題。

但是，在互聯(lián)網(wǎng)急速上升、改變著人生每一處的這些年里，我們必須承認(rèn)“360行，行行都離不開碼農(nóng)”。

誠如宇宙中心離不開碼農(nóng)，新宇宙中心自然也是碼農(nóng)打下來的天下。

一個最直觀的體現(xiàn)，便是被碼農(nóng)所推升的房價。

不知從什么時候起，西北旺已經(jīng)憑借超高租金和房價，將回龍觀和望京甩在身后。

“收入和消費不平衡，房價卻比肩東西城。”是西北旺碼農(nóng)所傳遞的區(qū)域信號，體現(xiàn)到具體的房價數(shù)據(jù)上，西北旺當(dāng)前房價已狂奔到8萬+。

這個數(shù)字，足以看出碼農(nóng)之于房價的帶動作用，絲毫不輸李佳琦直播帶貨的實力。

畢竟碼農(nóng)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)的收入水平和教育水平，不只是對區(qū)域房租市場的一次提振，更多的還表現(xiàn)在對區(qū)域教育面貌和圈層面貌的一次全面煥新。

“爹媽買的房，我來考成學(xué)區(qū)房”，一度成為回龍觀碼農(nóng)集體繪就的璀璨圖騰，如今的西北旺，這樣的奇跡，也正在發(fā)生。

事實上，西北旺房價的漲幅進(jìn)度條，還有一個助推因素，那就是區(qū)域土地供應(yīng)的稀缺。

尤其是西北旺所在的海淀，近年來，顯少有住宅地塊供應(yīng)，新房置業(yè)機(jī)會更是名副其實的珍貴。

因此在買房中過度依賴家與公司之間通勤距離的碼農(nóng)，不得不被迫選擇租房或者是二手房置業(yè)。

但縱觀區(qū)域內(nèi)的二手房項目，樓齡10年以上的老舊小區(qū)占比高達(dá)50%，且大都存在或多或少的歷史遺留問題，尤其是經(jīng)過此次疫情大考，想必碼農(nóng)日常都在被上班代碼里捉bug，下班小區(qū)里解決bug的無休止斗爭所占據(jù)。

▲西山錦繡府項目效果圖

這也是為何當(dāng)區(qū)域內(nèi)唯一在售新房項目西山錦繡府入市的時候，會被瞬間刷屏并成為區(qū)域話題王。

而就在剛剛過去的2月，華潤聯(lián)合體拿下西北旺兩宗不限價地塊，樓面價分別是54000元/㎡和56000元/㎡，未來預(yù)估售價都將在10萬+。

兩相對比之下，西山錦繡府58622元/㎡的銷售均價，無疑是極具誘惑力的，并且，它還是當(dāng)下和未來幾年時間低價入駐西北旺的最后機(jī)會，而這個機(jī)會名額并不多，能不能搶到，還是個問題。

正常來講，區(qū)域和住宅的發(fā)展提升是需要同步進(jìn)行的，因為區(qū)域的發(fā)展會帶來更高階的人流，更高階的人流自然需要更高階的住宅與之匹配。

▲西山錦繡府項目效果圖

▲西山錦繡府園林效果圖

雖然西北旺的建設(shè)在加快，城市功能在增強，政策扶持也相當(dāng)給力，但樓市的發(fā)展節(jié)奏跟區(qū)域的進(jìn)程卻明顯脫節(jié)，這個時候西山錦繡府的出現(xiàn)，不單單是緩解了區(qū)域供應(yīng)，也在一定程度上彌補了區(qū)域品質(zhì)人居缺失的空白，這一點，從西山錦繡府打造的低密洋房產(chǎn)品就可以管窺一二。

自入市以來，“難買、拼手速”，幾乎已經(jīng)構(gòu)成了西山錦繡府獨有的市場標(biāo)簽。但也正是有了這些標(biāo)簽的加持，才更加凸顯了項目的絕版稀缺和超高性價比。

要知道這個時間節(jié)點，在樓市預(yù)期向好，市場成交逐步回暖的當(dāng)下，西山錦繡府的上車難度似乎又平添了幾個梯度。

所以唯一能給出的建議就是，抓緊時間。

雖然，西北旺現(xiàn)在還處于上升期，但以西北旺得天獨厚的條件，再配合高精尖人群的助推，房價破10萬也只是時間問題。

而低總價打卡新宇宙中心的機(jī)會，錯過就真的錯過了。