最長的假期，給了我們一次認真審視自己居住環境的機會，曾經為了事業打拼忙于奔波的“中堅力量”也第一次跟房子有了親密接觸。置業觀也在悄然發生變化，此前，買房是為了工作方便、孩子上學、父母養老，而這次長時間的宅在家里，人們對居住環境的要求變得更加苛刻，對良好自然環境的需求更加迫切。業內人士表示，未來擁有優質區域生態環境、良好的醫療配套的項目將成為人們的首選。

置業觀的反思

史上最長的假期宅在家里，不用說，短期生活習慣有了巨大變化。看書多了，刷劇多了，聊天多了，與孩子互動體會到前所未有的快樂。多位朋友表示，與家人的感情拉近了加深了，并感覺到家庭和家人健康無可替代的重要。

特別是為了生活奔波的“中堅力量”，第一次有了與自己居住環境的親密接觸，以往為了事業生活奔波，每天在家里的時間很短暫，基本上是進門就睡覺，醒了就上班，曾經花費多年積蓄購買的房子從來沒有認真審視過。宣傳的“天花亂墜”的配套設施，更是無從享受過，覺得離自己還很遙遠，上班近點、孩子有學上就可以了。當兩個多月“宅”生活，被困一個狹小的空間環境中，讓人們意識到除了房子本身，周邊自然環境更加讓人覺得是一種奢侈。

遲來的春天，讓許多人渴望去擁抱自然。伴隨著疫情的緩解，北京周邊的公園陸續開放，2月22日，即使在疫情還處于緊張時刻，但是依然沒有阻止人們踏青的步伐，香山門口長長的車隊映射了人們對“春”的渴望，也同時折射出西山在北京人心中的地位。

張先生是一位老北京人，目前在阿里上班，在北京有過幾次置業經驗。分別在順義、朝陽和通州買過房子，談起購房經歷，有著不同的初衷，從最初的買房投資到孩子的上學以及父母的養老，但是經歷這次疫情之后，他突然發現健康的重要性，也萌生了賣掉現有房子重新置業的打算，在他看來未來置業首先要有優越的自然環境、其次是良好的醫療資源、最后才是房子本身的配套服務。因前面兩者是公共資源不是個人或者房企可以解決的。

健康住宅元年開啟

其實，通過這次疫情反思的不僅是個人置業觀，房企也通過這次疫情將健康住宅定義為了下一階段市場的熱點。

在全聯房地產商會創會會長聶梅生看來，進入可持續發展階段的健康住宅，它的主體已經發生了很大變化，主要對象是人，不是使房子本身更加健康，而是讓人更加健康。也就是說，在符合住宅的基本要求后突出健康要素，以人類居住健康的可持續發展理念，滿足居住者生理、心理和社會多層次的需求，為居住者營造健康、安全、舒適、環保的高品質住宅和社區。

當然一些房企在疫情期間就已經開始對健康住宅進行了分析研究，例如金地用了7天時間收回了7大城市的7660份客戶調查訪談問卷，核心還是通過產品力提升，打造優質的產品，為業主的健康保駕護航；同時泰禾集團董事長黃其森也在開工信中明確的表示，未來健康小站全覆蓋社區的戰略；當代置業通過兩次發布會，發布了綠色健康復合社區戰略。

可以預見，未來健康住宅將是行業產品的發展方向，也將是置業選擇的關注點。

環境的重新思考

幾年前，記得一位建筑大師曾經說過，中國建筑與西方建筑的最大區別在于，中國建筑講究人與自然的天人合一，而西方建筑往往是單體建筑，從中也可以窺見中國人對于自然資源的向往，置業亦是如此。

大家對于健康住宅的理解，往往過多的是強調產品本身的健康，而忽視了最為重要的環境資源。世界衛生組織經研究提示影響個人健康和壽命有四大因素：環境因素占17%、生物學基礎占15%（遺傳和心理）、保健設施占8%和生活方式占60%。其中遺傳和心理是天生的，生活方式在于自我的習慣和約束，那么對于健康更為重要的就是環境因素和保健設施。這無疑也給我們提示了對于健康住宅的選擇更要基于這兩點。

對北京而言，西山的情節是基于對優越自然環境的向往。古時皇室家族的水源、圍獵場、行宮都坐落于西山，由此也誕生了東富西貴的民間認知。而百望山在西山最東端，稱為西山東首，又緊鄰昆玉河的源頭，被稱為“昆玉源、西山首”，屬于風水絕佳的西貴之地。

而在時下，這里也是最佳的置業選擇。提起西山就不得不提到西北旺，從前幾年的萬科如園、融創西山壹號院，再到今年初，該區域接連出現樓面價高達5.4萬/平和5.6萬/平的兩宗地塊。區域內萬科如園、融創西山壹號院的二手房價格已從一期的3—3.5萬元/平漲到了10萬元/平。

優越的自然環境，不僅讓置業者趨之若鶩，百度、華為、小米、騰訊、新浪等知名企業總部也聚集于此。這樣更加造成了區域房源供不應求以及價格飆升的現狀。

不過隨著限競房時代的來臨，讓置業者的奢望變成現實。西山錦繡府，是目前區域內唯一在售的新房，相比區域內的“老貴舊”二手房，西山錦繡府均價5.8萬/平米，與周邊二手房形成倒掛2萬/平米，反而成了區域內的價格洼地，是聲名在外買到就是賺到的“網紅盤”。不僅是價格優勢，地段位置方面，西山錦繡府同樣優越，位處2005年建成的百旺茉莉園(二手房價格7.5萬元/平方米）西邊，比近期新拍地塊好上不少，門口就是京密引水渠，背靠百望山，自然環境不錯。

此外，樓盤品質也可圈可點。項目容積率2.0，遠低于普宅市場平均的2.5標準，3-12層的低密度洋房，在居住舒適度上更勝一籌。精裝交付，引入行業標桿萬科物業，戶型從89平米至180平米兩居到四居，全面滿足各類群體的需求。

可以預見，疫情之后，隨著購房者置業觀念的改變，健康住宅將成為新的熱點。正如聶梅生所言健康住宅的本身是讓人更健康，那么環境因素和保健設施則更為重要。

西山錦繡府不僅坐擁良好資源，周邊還配套完備的醫療機構，行車10分鐘可達解放軍309醫院、20分鐘可達北京大學國際醫院、北京市上地醫院等中型、大型綜合治療醫院。同時與西山錦繡府一路之隔的北京北部醫療中心建設正式啟動，該中心坐落在西北旺鎮亮甲店地區，規劃建筑面積18萬平方米。由兩部分組成，一部分9萬平方米，引入北醫三院運營，設立北醫三院北部院區；剩下的9萬平方米由海淀婦幼保健院使用，設立海淀婦幼保健院的主院區。工程建設周期三年，建成后可提供800張床位。?

?同時項目周邊遍布北師大附小實驗幼兒園、利民雙語幼兒園、中關村第二實驗小學、農大附小、清華附中永豐校區、人大附中等教育資源。

疫情之后，健康住宅時代來臨，我們不僅需要產品本身的健康，更多的希望融入自然環境擁有豐富醫療資源的健康住宅，生態低密將是首選。開發商可以研發產品提升品質，但改變不了的是配套資源，這屬于天生麗質。